Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты

Предлагаем статью на тему: "сдача в аренду рабочего места в салоне красоты" с комментарием от профессионального юриста.

Если вы подумываете о том, как открыть салон красоты, но не уверены что готовы к большим финансовым вложениям, аренда рабочего места в салоне красоты может стать хорошим выходом. Этот вариант подойдет для парикмахера или мастера ногтевого сервиса, который не хочет или не имеет возможности устроиться на работу в салон по трудовому договору. Насколько законна аренда рабочего места в парикмахерской или маникюрном кабинете, как решаются здесь вопросы налогообложения и кадровых отношений?

Чем отличается аренда салона красоты от аренды рабочего места?

При аренде салона красоты арендатор получает в пользование весь имущественный комплекс – помещение, оборудование, интерьер. Если салон на момент сдачи в аренду уже работал, то у него могут быть работники, наработанная база клиентов, определенная репутация. Аренда «раскрученного» салона не будет стоить дешево, поэтому для одного частного мастера такие затраты могут оказаться не под силу. Кроме того, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и управлять бизнесом самостоятельно. Практика показала, что удобным и достаточно выгодным способом обслуживания клиентов для частных мастеров оказалась аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае индивидуальный мастер заключает с собственником салона договор аренды, но не всего объекта, а только одного рабочего места. Арендодатель предоставляет в пользование оговоренную небольшую площадь зала, мебель и оборудование для обслуживания клиентов. Вопросы применения профессиональной косметики и инструментов мастера решаются по-разному, чаще всего арендатор обеспечивает их наличие самостоятельно. Так же, по-разному, решается вопрос с клиентской базой – мастер может иметь свою клиентуру или же работать с клиентами салона.

Плюсы и минусы аренды рабочего места в салоне красоты

Когда мастер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, то его зарплата редко превышает 35% от стоимости услуги. Например, с 1000 рублей, заплаченных клиентом, работник получит 300-350 рублей, с которых еще будет удержан подоходный налог. Если же взять в аренду одно рабочее место в салоне красоты, то чистый доход мастера может быть значительно выше.

Например, из тех же 1000 рублей, заплаченных клиентом за стрижку, за аренду парикмахерского места надо отдать 150-200 рублей, а остальную сумму можно забрать себе. Правда, такая хорошая доходность будет только в услугах, не требующих применения дорогой профессиональной косметики (краска для волос, средства для укладки и завивки и др.). В любом случае, основной плюс аренды рабочего места в салоне красоты – это получение мастером более высокого дохода, чем его зарплата по трудовому договору.

К дополнительным плюсам такой аренды можно отнести:

  • Гибкая система расценок для разных клиентов, которую не контролирует собственник салона;
  • Самостоятельный выбор линии косметики для применения;
  • Возможность пригласить в салон своего постоянного клиента, который не хочет обслуживаться на дому;
  • Свободный график работы и записи клиентов, который мастер устанавливает самостоятельно.

Минусы у такого варианта тоже есть:

  • Снять в аренду рабочее место можно далеко не в каждом салоне красоты;
  • Необходимо платить за аренду, даже за то время, когда мастер не работал из-за болезни или отсутствия клиентов;
  • Мастер несет самостоятельную ответственность перед официальными органами (налоговая инспекция, фонды, Роспотребнадзор), надо самому вести учет доходов, платить налоги и взносы;
  • Если мастера-арендаторы в одном салоне работают по разным расценкам, то возможен уход клиентов к более выгодному варианту обслуживания;
  • Ограничены возможности рекламы, приходится самому искать клиентов.

Сами собственники салонов далеко не всегда приветствуют вариант аренды рабочего места, чему тоже есть свои причины:

  • Прибыль от сдачи в аренду рабочего места меньше, чем доход, который получает владелец от одного мастера, работающего по трудовому договору;
  • Невозможность полноценно руководить своим салоном и развивать бизнес;
  • Низкая ответственность мастеров за качество услуг, из-за чего в разбирательства с клиентами может быть втянут и собственник салона;
  • Разные расценки мастеров, в результате чего салону приходится удовлетворить потребности клиентов разного уровня, и, чаще всего, это получается плохо;
  • Низкая трудовая дисциплина арендаторов, срывы графиков работы и обслуживания клиентов;
  • Негативная мотивация работников салона, которые видят более высокие доходы свободных мастеров и тоже стремятся к такому варианту;
  • Проблемы с надзорными органами по учету доходов мастеров и салона в целом, качества услуг и материалов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Совмещать в одном салоне работу мастеров по трудовому договору и арендаторов рабочих мест достаточно проблематично, поэтому сейчас развивается тренд, когда салон организуется только под аренду рабочих мест. Это можно даже назвать совершенно другим бизнесом – не индустрия красоты, а специализированная аренда, своего рода коворкинг-центр, только не для офисных работников, а для парикмахеров и мастеров ногтевого сервиса.

Как легально оформить аренду рабочего места в салоне красоты

Не всегда собственник салона красоты и самостоятельно работающий мастер стремятся легализовать свои отношения и заключить официальный договор. Такая аренда даже имеет свое название – «тихая аренда», т.е. со стороны может быть непонятно, что мастер работает на себя, выплачивая собственнику оговоренную сумму. В таком варианте есть значительные риски для обоих сторон.

Любая проверка (а они бывают не только плановые раз в три года, но и внеплановые по любому анонимному запросу потребителя) будет требовать объяснения того, на каких основаниях работают мастера: трудовому договору, гражданско-правовому или имеют место быть такие арендные отношения. Собственник может быть привлечен к ответственности за сокрытие получаемых от мастера доходов и нарушение трудового законодательства, а мастер – за незаконную предпринимательскую деятельность. Дополнительный риск таких внедоговорных отношений заключается в том, что если мастер нанесет ущерб салону (помещению, оборудованию, мебели, инструментам), то взыскать его в официальном порядке будет трудно.

Читайте так же:  Порядок, очередность и процент удержаний по исполнительным листам из зарплаты

Таким образом, чтобы избежать рисков штрафов и споров о сохранности имущества, собственнику салона и мастеру надо оформить договор аренды рабочего места. Что при этом надо учесть?

  1. Мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП. Получение доходов на постоянной основе без оформления и уплаты налогов – это незаконная предпринимательская деятельность. Кроме того, если мастер не является предпринимателем, то за качество его услуг в салоне несет ответственность собственник. Если же арендатор – ИП, то всю ответственность за обслуживание клиентов, уплату взносов за себя и налогов с полученных доходов несет мастер.
  2. Наличие медицинской лицензии у салона не дает права мастеру, не имеющему собственной лицензии, оказывать такие услуги в рамках аренды рабочего места.
  3. Если салон красоты работает при оказании парикмахерских и косметических услуг на ЕНВД или ПСН, то для передачи в аренду рабочих мест салона необходимо будет дополнительно перейти на УСН или ОСНО и вести раздельный учет доходов.

За более подробной информацией по вопросу легального оформления и учета доходов при аренде рабочего места в салоне красоты рекомендуем обращаться к специалистам 1С:БО. Консультация проводится бесплатно!

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fnewfranchise.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FiStock-492519338

Идея предоставить в аренду рабочее место для парикмахера чаще возникает из-за необходимости уменьшить налоговую нагрузку на бизнес или сократить текущие расходы. Для владельца салона переход на новые трудовые отношения удобен при невозможности понизить работнику официальную зарплату. Мастер получит независимость от работодателя, а собственник сможет решить ряд финансовых проблем. Только сначала стоит взглянуть на обе стороны медали, чтобы цель действительно оправдала средства.

В первую очередь — это хорошая возможность заработать. Для начисления зарплаты мастерам, работающим в салонах красоты по трудовым договорам, используется сдельная система оплаты труда. Обычно этот показатель устанавливается на уровне 30% от стоимости услуги. Дополнительно с зарплаты мастера работодатель удерживает подоходный налог, что еще больше уменьшает полученную сумму на руки. А если имеется уже наработанная база клиентов, работы будут выполняться в комфортном и удачно расположенном салоне, есть шансы стать успешным.

Мастер, арендуя рабочее место, получает следующие возможности:

  • Самостоятельно формировать цены на услуги;
  • Официально работать со своей клиентской базой;
  • Использовать собственные инструменты и материалы;
  • Иметь свободный график работы.

Взять парикмахерское кресло в аренду можно не в каждом месте. Если салон элитный, начинающему мастеру без стартового капитала такие затраты будут не по силам. Многие собственники бизнеса не хотят сдавать в аренду рабочее место. Если мастер окажется недобросовестным и из-за отсутствия контроля над его действиями, они легко потеряют положительную репутацию своего заведения.

Мастеру, арендующему рабочее место в салоне, следует быть готовым к:

  • Самостоятельной закупке материалов (иногда владельцы салона предоставляют косметику и инструменты);
  • Невозможности полноценно себя разрекламировать, искать клиентов придется по собственным каналам;
  • Несению персональной ответственности за качество услуг, самостоятельному ведению бухгалтерии и финансового учета;
  • Работе в условиях высокой конкуренции с другими мастерами;
  • Обязанности платить аренду независимо от количества заработанных денег.

Новым форматом организации рабочего пространства парикмахеров, бровистов, визажистов, косметиков-эстетистов является бьюти-коворкинг. Это профессионально оборудованные салоны красоты, работающие со специалистами-фрилансерами. Здесь каждый мастер может арендовать рабочее место на час, год, день или несколько дней, заплатив только за фактически отработанное время.

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fnewfranchise.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FiStock-489897652

Предоставление в аренду рабочих мест — это дополнительный пассивный источник дохода. Особенно если попадется хороший мастер со своей клиентской базой.

Вам не нужно тратиться на его профессиональное развитие, рекламу, закупку косметических средств, а также вести учет штатной единицы, сэкономив до 6% своего рабочего времени. Некоторым арендодателям удается переложить на арендатора часть текущих расходов по оплате коммунальных услуг, а также труда администратора и уборщика.

Собственнику салона нужно быть готовым к следующему:

  • Упущенным возможностям заработать на мастере — сдача в аренду одного рабочего места не принесет такой же доход, если бы этот специалист работал у вас по трудовому договору;
  • Стихийному сервису и качеству услуг — независимость от работодателя в ценообразовании и времени прихода на работу может нарушить права клиентов и испортить репутацию салону;
  • Отсутствию контроля — это порождает безответственное и бесхозяйственное отношение к трудовой дисциплине, а также возможной порче и воровству имущества;
  • Невыплате арендной платы — мастера часто отказываются платить из-за отсутствия заработка или личных обстоятельств;
  • Проблемам с проверяющими органами — в случае судебного разбирательства недовольные услугой клиенты предъявят претензии к владельцу салона;
  • Конкуренции между мастерами — если у арендатора будут более низкие расценки на услуги, клиентам станет выгоднее обслуживаться у него.

Некоторые собственники салонов практикуют так называемую тихую аренду или по устной договоренности. В такой сделке рискуют обе стороны. Если мастер испортит имущество, собственник не взыщет с него ущерб. При проверке надзорными органами придется объяснить основания работы мастера. Если собственник заплатит штраф за нарушение трудового законодательства, то мастер — за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fnewfranchise.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FiStock-870955242

Чтобы подстраховать себя от возможных неблагоприятных последствий, обеим сторонам следует письменно согласовать все условия сделки — оговорить предмет, сроки договора, место заключения, реквизиты сторон, ставку и порядок оплаты аренды, а также предусмотреть потенциальные конфликтные ситуации.

На одно рабочее место мастера должно приходиться 6 кв. м. свободной площади. В гражданском законодательстве нет конкретики, что под ним подразумевается. По закону арендовать можно только вещи, передаваемые арендатору во временное владение и/или пользование. Чтобы четко разграничить материальную ответственность мастера, в договоре следует подробно расшифровать понятие «рабочее место». К примеру, для парикмахера — кресло, мойка, зеркало, специалиста по маникюру — стол с лампой, полочки для инструментов, стул.

Договор аренды лучше составлять совместно с юристами. Если собственник салона ведет свою деятельность на базе арендованного помещения, сдавая в субаренду свободные площади, он должен учесть ряд моментов:

  • Договор субаренды заключается на период, не превышающий срока договора аренды;
  • Необходимости наличия письменного согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ);
  • В случае досрочного расторжения договора аренды, автоматически прекратится действие договора субаренды.
Читайте так же:  Как открыть успешный магазин бытовой химии с нуля

Чтобы мастер нес персональную ответственность перед клиентами и владельцем салона красоты, он должен быть оформлен индивидуальным предпринимателем, который сам платит за себя налоги. Собственнику бизнеса, сдающему рабочие места в аренду, придется перейти на упрощенную систему налогообложения, если он ранее использовал ЕНВД или ПСН.

Мастер-косметолог, оказывающий медицинские услуги, по российскому законодательству на свою деятельность должен иметь лицензию. Часто собственники косметологического кабинета практикуют передачу в аренду рабочих мест врачам, чтобы они несли ответственность перед пациентами в случае некачественно оказанной услуги.

Получение права заниматься лицензионным видом деятельности предполагает персонификацию лицензии. Медицинские услуги должны оказываться только лицензиатом. При этом запрещено передавать по договору другому юридическому лицу или ИП право выполнять лицензированный вид работ.

Когда у косметологического салона с лицензией отсутствуют документально оформленные трудовые отношения с косметологом, проверяющие органы ссылаются на ч. 4 ст. 14.1 Кодекса об административных правонарушений РФ и привлекают собственника бизнеса к ответственности из-за несоблюдения условий ведения медицинской деятельности. Наличие трудовых договоров с работниками, имеющими среднее, высшее, послевузовское и/или дополнительное профильное образование также предусмотрено в Постановлении РФ от 16 апреля 2012 г. №291. Это является одним из обязательных требований к соискателю лицензии.

Сдача рабочих мест в аренду — удобный вариант для тех, кто хочет ежемесячно собирать определенную сумму с мастеров и ни о чем особо не думать. Если изначально формат предприятия не задумывался как бьюти-коворкинг, о творческом развитии такого салона не может быть и речи. Мало мастеров при аренде задумывается о репутации заведения, да и редко кто рачительно относится к имуществу собственника. А если в будущем задумаете перейти с аренды на трудовые договора, придется долгое время зарабатывать репутацию салону.

Как легально сдать в аренду рабочее место парикмахеру без ИП?

Здравствуйте. У меня есть помещение в ТЦ, оно оборудовано под салон красоты. Вопрос, хочу сдавать в аренду рабочие места мастерам, мастера желающие арендовать рабочие места есть, но как выяснилось ни у кого нет ИП и регистрировать не хотят (говорят не те доходы чтобы платить столько налогов и содержать бухгалтера или обращаться за услугами бухгалтера в специализированные организации), как с ними быть? Я хочу сдать им в аренду официально, принять от них деньги и соотвественно заплатить налоги, ответственность за них на себя брать не хочу.

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Ff%2F9%2Fcf952b477183d3ac6a3c7c2d5acd97ac_65_76

Отсутствие у граждан ИП не Ваша проблема.

Вы вправе сдать в аренду часть Ваших помещений под соответствующий вид деятельности.

Вы не обязаны контролировать соблюдение ими требований к занятию предпринимательской деятельностью.

В Договоре пропишите их ответственность за текущее содержание и соблюдение требований законодательства при пользовании имуществом.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Подскажите пожалуйста, как с арендаторов физических лиц брать деньги у нас открыт только расчётный счёт кассы нет?

15 Марта 2018, 11:26

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2F9%2F7%2F797506977b01450bdee5941731700803_65_76

Арендодатель не несет ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность арендатора. Вы вправе сдать помещение и физическому лицу. В соответствии со ст.9 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Если арендаторы того желают, заключите с ними договор аренды, пропишите условия, получайте арендную плату.

Всего доброго Вам!

Что вы имеете ввиду, если арендаторы этого желают, и как с них брать деньги, кассы нет только расчетный счет?

15 Марта 2018, 11:25

15 Марта 2018, 11:47

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2F9%2F7%2F797506977b01450bdee5941731700803_65_76

Они хотят арендовать помещение будучи физическими лицами, для вас не имеет значения их статус. Что касается кассы, то принимая платежи наличными в качестве платы за аренду нежилых помещений, Вы обязаны выдавать кассовый чек. Если Вы сами ИП (не юр.лицо), применяете ЕНВД или патентную систему, то до 01.07.2019 г допустима выдача бланка строгой отчетности.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда рабочего места в салоне красоты: что нужно знать собственнику

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=http%3A%2F%2Fbeautyresale.ru%2Ffiles%2Fimages%2Fblog%2F19v98407b

Аренда рабочего места в салоне красоты или парикмахерской, с одной стороны, является достаточно распространенной практикой, с другой стороны, имеет немало подводных камней и нюансов, которые нужно учитывать собственнику. Попробуем разобраться с ними.

Прежде чем разбираться с особенностями аренды рабочего места, обратимся к закону, чтобы понять, как трактуется это понятие. В соответствие со ст. 209 «Трудового кодекса Российской Федерации» от 30.12.2001 № 197 ФЗ, рабочее место — это место, где работник должен находиться в связи с выполнением своих рабочих обязанностей и находящееся под контролем работодателя.

Следующий момент, который нужно учитывать — особенности налогообложения. Попробуем разъяснить их на примерах. Самое распространенное явление в «красивом» бизнесе, когда мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, арендует рабочее место в салоне красоты, зарегистрированном как ООО. К юридическому лицу, предоставляющему бытовые услуги, установленные п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ и классифицируемые в соответствие с Общероссийским классификатором услуг ОК 002-93, может быть применена система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД). К этой категории относятся все услуги с кодом 019000.

Ст. 607 Гражданского кодекса РФ дает юридическим лицам право сдавать в аренду рабочие места, применяя общие положения об аренде, регламентируемые ст. ст. 606-625 ГК РФ. Здесь и начинаются налоговые нюансы. Работа по предоставлению бытовых услуг входит в перечень видов деятельности, по которым по решению местной администрации может быть применено ЕНВД, но сдача рабочего места в аренду под него не попадает.

Читайте так же:  Налоговый вычет для индивидуального предпринимателя

Что мы получаем в результате. Юридическое лицо сдает в аренду индивидуальному предпринимателю рабочее место, после чего оно обязано одновременно применять разные режимы налогообложения. При оказании парикмахерских или иных услуг — ЕНВД, при сдаче рабочих мест в аренду — общий режим, а перейти по этому виду деятельности на упрощенный режим налогообложения возможно только со следующего года.

Налог за аренду рабочего места обязан уплачивать арендодатель. Размер налога соответствует от системы налогообложения:

  • 20% при общей системе налогообложения.
  • 6% при УСН система «доход».
  • 7% при УСН система «доход минус расход».

Еще сложнее обстоит ситуация в том случае, если салон красоты, являющийся арендодателем, имеет медицинскую лицензию. Салон красоты и мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, — разные субъекты предпринимательской деятельности. Это значит, что медицинская лицензия салона на такого сотрудника распространяться не будет. Лицензия выдается в отношении конкретного юридического лица, и только это юридическое лицо имеет право оказывать медицинские услуги. Мастер, арендовавший место в таком салоне красоты и оказывающий услуги, не имея на то медицинской лицензии, подлежит административной ответственности (ч.2 ст. 14.1 КоАП РФ).

Ответственность салона красоты, имеющего лицензию и сдавшего в аренду рабочие места мастерам без лицензии регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»), вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»). В соответствие с нормативной базой, сдача в аренду рабочих мест не является нарушением и основанием для лишения юридического лица лицензии.

Говоря простым языком, владелец салона красоты с лицензией имеет полное право сдавать в аренду рабочие места, но если арендатор, не имеющий лицензии, будет предоставлять услуги, входящие в перечень лицензируемых, это будет квалифицироваться как административное правонарушение.

Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, имеющих право сдавать имущество в аренду:

  • Собственник.
  • Лица, уполномоченные собственников или законом.

Приведем еще один пример. Владелец салона красоты решил сдать рабочие места в аренду и получать прибыль, но заниматься этим самостоятельно по какой-то причине не хочет. В такой ситуации собственник может заключить агентский договор или договор доверительного управления с компанией, которая будет самостоятельно подыскивать арендаторов, заключать договора субаренды, решать возникающие проблемы и т.д. То есть в качестве арендодателя помещения может выступать не только собственник, но и третьи лица или сторонние компании, предоставляющие услуги доверительного управления недвижимостью.

Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. Крайне важно, чтобы в договоре были учтены все нюансы. Перечислить все пункты, которые могут быть в договоре, наверное, невозможно — каждый случай индивидуален, но есть ряд моментов, которые обязательно нужно учесть следующие моменты.

Сохранность имущества. Рабочее место, по сути, является набором специального оборудования, необходимого для выполнения мастером своих трудовых обязанностей. В ходе работы оборудование изнашивается. Всегда есть риск того, что оно будет повреждено. Для того чтобы обезопасить себя и сохранность своего имущества, оборудование нужно передавать по акту приема-передачи с предварительной оценкой стоимости. В этом случае, если оборудование будет повреждено, арендатор будет обязан возместить арендодателю ущерб.

Обеспечение обязательств. Пожалуй, самое частое нарушение обязательств — неуплата арендной платы, нарушение сроков платежей. Гражданский кодекс допускает различные варианты обеспечения обязательств, и использован может быть любой из них, но, как показывает практика самым распространенным и эффективным остается начисление пени за просрочку арендных платежей. Как правило, сумма пени рассчитывается как определенный процент за каждый день просрочки.

Условия расторжения договора. Договор аренды заключается на определенный срок, но до его достижения арендодатель может расторгнуть отношения с арендатором, если присутствует хотя бы одно из оснований, указанных в договоре. В судебном порядке договор расторгается в следующих случаях:

  • Неоднократное нарушение арендатором условий договора.
  • Неоднократное использование имущества с нарушением его назначения.
  • Нанесение вреда имуществу.
  • Нарушения сроков арендных платежей более двух раз подряд.
  • Отказ от проведения капитального ремонта в том случае, если его выполнение по договору является обязанностью арендатора. Срок проведения капитального ремонта может быть указан в договоре. Если конкретные сроки не указаны, ремонт должен выполняться в разумные сроки.

Также в договоре могут быть указаны и другие основания для досрочного расторжения договора. Расторжение договора проводится в претензионном порядке. Сначала арендатору направляется письменная претензия с требованием исполнить обязательства в соответствие с договором в разумный срок. В том случае, если требование не было исполнено, договор может быть расторгнут в досудебном или судебном порядке.

Представим еще одну жизненную ситуацию. На мастера, являющегося арендатором, поступает жалоба, приводящая к выездной проверке контролирующих органов. Кто несет ответственность в этом случае? Вина исполнителя определяется представителями контролирующих органов, проводящих проверку. В том случае, если в ходе проверки выясняется, что нарушение допустил арендатор, предоставляющий услуги как ИП, ответственность за ущерб должен нести он.

Аренда рабочего места — это всегда процесс, в который вовлечены две стороны. Для мастера поиск подходящего рабочего места и его аренда является не менее важным, чем для владельца собственника — надежные арендаторы и правовая защита. Для многих мастеров возможность арендовать рабочее место становится первым шагом на пути становления в бьюти-бизнесе. Как правильно арендовать рабочее место?

Презентация. Это своего рода самореклама, целью которой является достижение некой лояльности со стороны владельца салона. Важно, чтобы арендодатель был заинтересован в вас, как арендаторе, его нужно убедить, что отношения будут взаимовыгодны, а в случае успешного роста вы будете арендовать большую площадь. В самопрезентации можно указать все, что будет способствовать созданию положительного образа вашей компании у владельца помещения — отсутствие отрицательной кредитной истории, возможности роста и развития бизнеса и т.д.

Читайте так же:  Какие налоги должен платить ип без сотрудников в 2019 году

Документы. Внимательно читать нужно не только договор аренды, но и протокол о намерениях. Нередко арендатор не обращает внимания на важные моменты:

  • Состояние помещения.
  • Обязательства по страхованию.
  • Вид обеспечения по договору и сроки его внесения.
  • Порядок расчета и оплаты коммунальных платежей.

Сконцентрировавшись только на привлекательной арендной ставке, можно легко упустить из внимания моменты, имеющие огромное значение.

Мониторинг цен. Простейший мониторинг ставки арендной платы можно сделать, просто поинтересовавшись стоимостью аренды рабочего места в разных местах. Таким нехитрым способом можно получить достаточное количество информации о ценах.

Индексация тарифов. Это еще один важный момент, часто упускаемый из виду. Ежегодная индексация по ставкам, выраженных в рублях, устанавливается в размере индекса потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата. Если ставка арендной платы указана в валюте, заранее стоит обратить внимание на порядок конвертации при внесении платежей.

Эксплуатационные расходы. Значительная статья расходов, которые не всегда учитываются при заключении договора, а затем превращаются в еще одну, причем немалую часть арендной платы. Избежать сюрпризов просто. Все эксплуатационные расходы нужно прописать в приложении к договору. Это поможет избежать двойной оплаты некоторых услуг. Например, если в эксплуатационные расходы вносятся затраты на освещение, отопление, водоснабжение мест общего пользования, они не должны учитываться при расчете суммы платежа за коммунальные услуги.

И последнее, что хотелось бы еще раз подчеркнуть — договор нужно читать внимательно, оптимально — привлечь к его составлению юриста. Правильно составленный договор, в котором учтены все основные нюансы, защитит права и арендатора, и арендодателя.

Вам нужно арендовать рабочее место или вы сдаете его в аренду? На нашем сайте вы можете найти подходящее предложение или подать объявление

Сделайте правильный выбор: стоит ли сдавать места мастерам в салоне красоты в аренду

Возможность сдавать рабочие места в аренду мастерам, а самому расслабиться и получать прибыль, кажется владельцам салонов красоты порой очень привлекательной. Так ли это на самом деле? Рассмотрим, насколько обоснованным и выгодным может являться такое решение, и каким образом вы сможете заработать больше: при сдаче рабочих мест в аренду или при классическом варианте ведения салонного бизнеса.

Рассмотрим вариант сдачи рабочих мест в салоне красоты в аренду. Какими преимуществами и недостатками на самом деле обладает такое ведение бизнеса.

Возможность получения стабильного гарантированного дохода

Этот плюс является достаточно условным и существует скорее в «идеальных представлениях» владельцев салонов красоты, которые решили примерить на себя роль рантье. На самом деле нередки ситуации, когда мастера ссылаются на форс-мажорные обстоятельства, личные обстоятельства, экономический кризис, отсутствие клиентов и т.п., попросту исчезают и не выплачивают деньги за период аренды.

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=http%3A%2F%2Fbeautysalon.academy%2Fuploads%2Fimages%2Fvozmozhnost-poluchenija-stabilnogo-garantirovannogo-dohoda-2

Такие случаи происходят, когда арендная плата взимается в конце отчетного периода. Если оплата происходит ежедневно, то существует риск, что мастер по окончанию смены исчезнет и больше не выйдет на работу, а владелец впоследствии обнаружит поломку дорогостоящего оборудования, о которой, понятно дело, не был предупрежден.

Как можно избежать подобных нежелательных происшествий?

  • Рекомендуется работать по схеме принятой в сфере недвижимости – брать предоплату на два месяца вперед, чтобы застраховаться от повреждений техники, оборудования, мебели, ремонта и т.п.
  • Также обезопасить себя можно, заключив официальный договор аренды и платить налоги с каждого арендованного кресла.

Не нужно тратиться на рекламу и вкладывать деньги в препараты и оборудование

Такое преимущество действительно присутствует, однако существуют сложности с распределением затрат на оплату уборщицы, администраторов, приобретение средств дезинфекции, ремонт мебели общего пользования, бытовой техники и т.п. Мастера, арендующие рабочие места, естественно хотят уменьшить свою часть денег в этих затратах до минимума.

Возможно, вам кажется, что временные затраты на процессы учета и контроля довольно большие, однако они составляют всего около 6 процентов от времени, которое директор ежемесячно тратит на работу (с учетом, что директор работает 22 дня в мeсяц по 8 часов. Итого 100 процентов его рабочего времени составит 176 часов). Ежедневно экономится примерно 15-20 минут на проведение дисциплинарно-педагогических работ и около 3-4 часов на проведение инвентаризации раз в месяц. Получается, по времени экономится всего один рабочий день директора в месяц.

Есть возможность получить доступ к клиентской базе мастера, арендующего рабочее место

Такой плюс владелец салона может использовать в свою пользу, если мастера-арендаторы предлагают своим клиентам косметику, сервис и цены такого же уровня, как салон красоты, в котором арендуется рабочее место.

Если, например, в салоне, где стрижка стоит 700 гривен, придет работать мастер-косметолог, предлагающий чистку лица за 170 гривен, то никто из его клиентов не будет пользоваться другими услугами салона из-за разных ценовых категорий. Если же, наоборот, в салоне маникюр стоит 100 гривен, а мастер-арендатор выполняет стрижки за 700 гривен, то клиенты этого мастера не станут пользоваться услугами салона из-за слишком низкой цены и другого уровня косметики.

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=http%3A%2F%2Fbeautysalon.academy%2Fuploads%2Fimages%2Fdostup-k-klientskoj-baze-mastera

Также существует такой момент как рекомендации мастера-арендатора, который может направлять своих клиентов не к другим мастерам вашего салона (а какая ему от этого радость?), а к своим друзьям-мастерам разных профилей. Так, например, стилист может направлять своих клиентов к своему соратнику мастеру маникюра/педикюра, работающему на дому. Ведь у большинства специалистов есть большой круг друзей в этой сфере, и взаимовыручка и рекомендации в этой отрасли процветают полным ходом.

А теперь пришло время поговорить о недостатках сдачи мест в аренду мастерам в салоне

Для клиентов салона красоты отсутствуют гарантии безопасности, а также возможность контроля качества предоставляемых услуг

Арендаторы выступают при такой схеме сотрудничества в роли партнеров владельцев салона. Мастер, арендующий рабочее место, сам занимается закупками косметической продукции, а она может отличаться по качеству от ассортимента косметики, используемой в салоне.

Читайте так же:  Условия страхования жизни при автокредите

Также владельцы салонов при сдаче в аренду рабочих мест не проводят аттестацию специалистов и не контролируют качество предоставляемых услуг. А если клиенты начинают жаловаться или произошла ситуация, которая влечет за собой административные штраф или уголовное наказание, вся ответственность ложится в данном случае на владельца салона.

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты proxy?url=http%3A%2F%2Fbeautysalon.academy%2Fuploads%2Fimages%2Fotsutstvie-garantij-bezopasnosti-i-kachestva

Застраховать себя от таких последствий можно, заключив официальный договор аренды, в котором будут прописаны услуги, предоставляемые мастером, а также его гарантии по отношению к клиентам салона красоты. Помимо этого указывается вся разрешительная документация на предоставление конкретных услуг, оформленная по всем требованиям действующего законодательства на имя арендатора.

Мастера-арендаторы устанавливают цены, независимо от ценовой политики салона красоты

Часто мастера, которые арендуют рабочее место в салоне красоты, устанавливают для себя такую ценовую политику, при которой одним клиентам приходится платить за определенную услугу одну стоимость, а другим – другую.

Почему так происходит? Например, парикмахер на заре своей карьеры предлагает друзьям делать мужскую стрижку за 150 гривен, друзья стригутся, довольны, рекомендуют своим знакомым, и мастер быстро приобретает клиентов. Через год цены поднимаются, только узкий круг друзей все еще продолжает платить прежнюю цену. Когда клиенты салона знают, что они платят за услугу условно 300 гривен, а кто-то (друг, брат, коллега) 200 гривен, они негативно на это реагируют и доверие к салону снижается.

Администраторам салона приходится объяснять клиентам, почему поднялись цены, почему не работает общая система бонусов, почему скидки отличаются у разных посетителей. Это не может не отразиться на имидже салона красоты и, соответственно, на его способности привлекать и удерживать своих клиентов.

Несоблюдение субординации в коллективе и проблемы с сотрудниками из-за неравного положения мастеров

Мастер-арендатор в какой-то степени сам себе хозяин, и он часто может выйти на работу позже и уйти раньше, если у него нет записи, он сам выбирает косметику с которой работает, устанавливает свои цены. Это все может вызывать серьезное недовольство мастеров работающих по найму, которые будут жаловаться, что клиенты уходят условно к Ане, потому что у нее цены ниже, косметика лучше и т.п.

Мастер-арендатор может не предоставлять должным образом услуги клиентам салона красоты по своему профилю, что может привести к потере клиентов

Чувствуя себя абсолютным хозяином собственного времени, мастер-арендатор может приходить на работу, когда ему удобно, и уходить в нужное ему время. При этом он может даже не поставить в известность администратора о своем графике, уйти в отпуск в самое «горячее» время, когда клиенты приходят в салон за его услугой.

Нередко случается так, что клиенты приходят в салон, желая получить услугу, например, парикмахера, а его уже нет на рабочем месте. Или администратор записывает человека на процедуру, а потом оказывается, что мастер примет «своего» клиента. Клиенты ожидают, что в салоне красоты они на равных условиях смогут получить все услуги и не могут понять, если делаются исключения. В результате салон может потерять многих клиентов из-за подобного несоответствия.

А теперь обратимся к цифрам и посмотрим, что мы выигрываем при сдаче мест в салоне в аренду и выигрываем ли вообще. Проведем расчеты и узнаем, сколько денег нам приносит сданное в аренду кресло, а сколько – работающий в нем наемный мастер.

Для примера возьмем условный салон в городе Киеве, поэтому все расчеты приведены в гривнах.

Итак, место арендует парикмахер-стилист. В самом салоне помимо него еще есть 3 рабочих мест парикмахеров, 1 рабочее место косметолога, а также 2 рабочих места мастеров маникюра/педикюра.

Стоимость аренды за смену составляет 150 гривен. Оплата осуществляется по факту выхода мастера на работу.

Таким образом, наш идеальный средний доход (при условии, что мастер ежедневно работает) составит 30 * 150 = 4500 гривен, по факту мастер работает 24 дня * 150 = 3600 гривен.

Сумма среднего чека у парикмахера составляет 520 гривен.

За месяц оборот на одно рабочее место парикмахера составляет 520 гривен * 3 клиента (что является средним показателем загрузки в день) * 30 дней * 1 рабочее место = 46 800 гривен.

Зарплата составляет 35% итого 16380 гривен (46800 * 0,35)

Затраты на материалы – 10% – 4680 гривен (46800 * 0,1)

Затраты на рекламу – 7% (именно таков оптимальный уровень затрат на рекламу для салонов красоты, которые работают больше года) – 3276 (46800 * 0,07)

Административно-хозяйственные затраты с расчёта на одно рабочее место – 1667 гривен (3000 гривен * 2 (зарплата администраторов) + 3000 гривен (уборка) + 1000гривен (ремонт) = 10000 / 6 (количество рабочих мест в салоне красоты))

Арендная плата, коммунальные платежи, расходы на амортизацию и обновление материально-технической базы, налоги, обучение персонала, представительские расходы, затраты на покупку хозтоваров и другие – 28% – 13478гривен (46800 * 0,288)

Затраты на 1 рабочее место составляют – 16380 + 4680 + 3 276 + 1667 + 13478 = 39481 гривен .

Прибыль — 46800 – 39481 = 7319 гривен .

Таким образом, с одного рабочего места при сдаче его в аренду мы теряем 7319 – 3600 = 3719 гривен.

Так, вы видите на основании приведенных выше расчётов, что сдача в аренду рабочих мест приносит более чем в два раза меньше прибыли, чем при классическом варианте ведения салонного бизнеса. Может ли это привести к кризису салона красоты или даже его разорению? Выводы делайте сами!

Изображение - Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here