Содержание акта о завершении перепланировки

Предлагаем статью на тему: "содержание акта о завершении перепланировки" с комментарием от профессионального юриста.

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант – если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант – если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-1-1-160x226

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-1-2-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-2-1-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-2-2-160x226

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

– Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

– В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1. Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2. Данные о составе принимающей комиссии*
  3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4. Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5. Информация о проекте перепланировки
  6. Информация о проектной организации.
  7. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8. Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком – инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ . Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-3-1-160x226

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-3-2-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-4-1-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-4-2-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-5-1-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-5-2-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-6-1-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-6-2-160x226

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

Если перепланировка ранее выполнена:

Читайте так же:  Сколько стоит попытка вступить в наследство

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fzhurnal-remontno-stroitelnix-rabot-12-320x226

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Favtorsky-nadzor-001-160x226Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fdogovor-proekt-1-160x226

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fzhurnal-remontno-stroitelnyix-rabot-1-330x241

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fzhurnal-remontno-stroitelnyix-rabot-11-330x241

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, офор мле ние акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке – не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема – до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении

акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото:

После разработки заинтересованным лицом актуального проекта перепланировки, его дальнейшего согласования и проведения всех работ необходимо получить специальный акт о завершенной перепланировке, который выдается территориальным отделением жилищной инспекции.

Для осуществления проверки должна быть приглашена приемочная инспекция, которая после проведения соответствующих процедур составит документ. Данный акт необходим для подтверждения факта того, что все работы были проведены на законных основаниях без противоречия действующему федеральному законодательству и существующему жилищному проекту.

В рамках последних изменений в жилищных нормативных актах, выход комиссии теперь необходим для проверки завершения любых работ, связанных с перепланировкой. По данное правило попадают даже те случаи, в результате которых фактическое количество комнат в помещении не было изменено.

Комиссия состоит из одного уполномоченного сотрудника регулирующего органа. Присутствие представителя управляющей компании в составе комиссии необходимо только в случае перепланировки в рамках общедомового имущества.

Определение процедуры перепланировки регламентируется действующим Жилищным Кодексом РФ. Стоит отметить, что на территории федеративных субъектов зачастую принимаются региональные правовые акты, которые конкретизируют основания процедуры и процесс согласования.

Для согласования завершения работ заинтересованное лицо должно подготовить специальное заявление с прикреплением к нему определенных сопровождающих документов, которые могут включать в себя:

  • копию соглашения об авторском надзоре;
  • копию соглашения подряда на выполнение всех типов работ, которые предусматриваются в рамках установленного проекта;
  • журнал с информацией о проведенных ремонтно-строительных работах.
Читайте так же:  Что из себя представляет обещание дарения

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fakt-pereplanirovki-1-1-212x300

Образец акта о завершении перепланировки — страница 1

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fakt-pereplanirovki-1-2-212x300

Образец акта о завершении перепланировки — страница 2

Собственник помещения или его официальный представитель должны обратиться с подобным заявлением в контролирующий орган в течение года с момента согласования осуществления перепланировки. Приёмочная комиссия формируется на основании полученных документов, после чего определяется дата осмотра объекта недвижимости. Стоит отметить, что заявитель в самостоятельном порядке должен обеспечить доступ комиссии к жилплощади.

После осмотра помещения и одобрения всех проведенных работ комиссия и составляет соответствующий акт. Основная часть данного документа содержит в себе все актуальные сведения об адресе объекта, составе комиссии, предъявленных и выполненных работах, а также о сроках. Помимо прочего, указывается информация и о разработанной проектно-исполнительной документации.

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fpravo-sobstvennosti-na-beskhozyajnoe-imushchestvo-dokumenty

После основной части документа указывается принятое комиссией решение и прописывается вся сопутствующая документация, включая акты о скрытых работах, акты о приемке отдельных систем и исполнительные чертежи

После окончания работ по перепланировке жилого помещения у его собственника на руках должен быть в обязательном порядке специальный акт, образец заполнения которого может быть затребован у представителя жилищной комиссии. Стоит отметить, что без соответствующего документа квартира не сможет быть в дальнейшем продана или передана в дар в пользу третьих лиц.

Это обуславливается тем, что вся техническая документация просто не будет соответствовать реальному положению дел, а значит, может стать основанием для обращения в высшие судебные инстанции. Акт о завершении перепланировки может быть отнесен как к жилой, так и к нежилой недвижимости. Документ подписывается исключительно после завершения всех заявленных ранее работ всеми сторонами, принимавшими участие в процессе.

Акт имеет юридическую силу и может подтвердить факт завершения ремонтных мероприятий в соответствии с заявленным проектом и строительными нормативами. Для получения соответствующего свидетельства заинтересованное лицо должно лично посетить территориальное отделение жилищной инспекции. Стоит отметить, что, если гражданин не имеет регистрации по месту проживания, то он все равно может воспользоваться данной услугой.

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fakt-pereplanirovki-2-1-212x300

Бланк заполненного акта — 1 страница

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fakt-pereplanirovki-2-2-212x300

Бланк заполненного акта — 2 страница

Соответствующее заявление составляется на основе установленной форме — найти информацию о ней можно в приложениях Административного регламента, утвержденного Правительством РФ. Важно помнить о том, что акт о завершенной перепланировке не может быть выдан представителями частных организаций.

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F057

Закон о перепланировке квартир в 2018 году не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Где нужно согласовывать проект перепланировки нежилого помещения, читайте в статье по этой ссылке.

Выдача подтверждающего акта приемочной комиссии о завершении полного объема работ:

Для назначения актуальной даты приема комиссией совершенной перепланировки заинтересованное лицо должно обратиться в региональное отделение жилищной инспекции с заявлением, к которому должна быть, в обязательном порядке, приложена следующая документация:

  • все утвержденные инспекцией ранее документы в рамках проекта;
  • официальное разрешение на осуществление ремонтно-строительных работ;
  • любой документ для удостоверения личности заявителя;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если в качестве заявителя выступает официальное лицо, не являющееся непосредственным собственником помещения;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • все заполненные акты на осуществление скрытых работ, если осуществление таковых предусмотрено проектной документацией.

Действующее федеральное законодательство устанавливает ряд случаем, когда заинтересованное лицо будет должно предоставить некоторую дополнительную документацию. В данных рамках, например, техническое заключение архитектора данного строения должно быть предоставлено только в том случае, если в процессе перепланировки были затронуты несущие элементы.

Данное заключение может подтвердить факт того, что окончание соответствующих работ не сможет привести к рискам, связанным с дальнейшей безопасностью строения и всех проживающих в нем лиц. Стоит отметить, что простая процедура перепланировки, в процессе которой не предусматривается частичный или полный снос несущих конструкций, может обойтись без предоставления подобного заключения.

Читайте так же:  Как написать заявление о возмещении материального вреда по дтп в росгосстрах

Однако, в любом случае, лицо должно предоставить в контролирующие органы план БТИ с нанесенными пометками о переустройстве. Время работы комиссии по приему объекта занимает не более 30 рабочих дней.

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fstroitelnye-raboty

Если в рамках проверки специалисты не обнаруживают недочеты, то собственнику помещения будет выдан акт

Все сданные ранее документы переплавляются в региональную жилищную инспекцию. Уполномоченный инспектор после получения бумаг связывается с собственником или его официальным представителем по указанному в заявлении номеру телефона и договаривается о месте приемки объекта.

Уже на месте инспектор осуществляет проверку того, что переустройство было осуществлено в соответствии с согласованной проектной документацией. В случае одобрения процедуры перепланировки заверяется соответствующий акт и отправляется на подпись в центральное отделение жилищной службы.

Оттуда документ направляется на выдачу в территориальное отделение Многофункционального центра, расположенного по месту осуществления перепланировки. Стоит отметить, что в тех случаях, когда выявляется несоответствии перепланировки с нормативными строительными нормами, инспектор выдает специальное предписание, которое содержит в себе требование о том, что помещение должно быть возвращено в изначальное состояние.

Срок подготовки акта приемки объекта составляет около 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Если жилое помещение было изменено в соответствии со всеми нормами и правилами, которые регламентируются действующим законодательством, то собственник жилья должен обратиться в территориальное отделение Многофункционального центра для получения акта.

Для этого лицо должно предоставить и следующую сопутствующую документацию:

  • заявление на получение соответствующего акта;
  • журнал проведенной перепланировки – документ должен быть, в обязательном порядке, заполнен лицами, принимавшими непосредственное участие в проведении ремонтно-строительных работ;
  • бланк акта о завершении перепланировки – документ должен быть составлен в трех экземплярах, заверен подписями проектировщиков, которые составляли документацию по проекту, а также бригадой строителей;
  • акт об осуществлении работ скрытого характера;
  • копии допусков СРО всех участвующих в работе лиц;
  • копия договора с бригадой строителей.

Стоит отметить, что собственник помещения в большинстве случаев получает бланки актов и журнал о проведенных работах только после согласования всей документации по проекту с контролирующими органами. Если соответствующие бланки не были получены, то заинтересованное лицо должно обратиться с претензией в региональную жилищную инспекцию по месту проведения работ.

Собственник может запросить у сотрудников инспекции форму заявления для получения бланков. Соответствующая форма содержится в приложениях Постановления Правительства РФ или Правительства федеративного субъекта.

Только после передачи всей требуемой документации для получения подписанного акта об осуществлении перепланировки в МФЦ, она будет направлена в региональную жилищную инспекцию.

Для минимизации возможных рисков и финансовых трат рекомендуется осуществлять процедуру перепланировки только на основе действующего законодательства. Важно также своевременное формирование проекта и его согласование с контролирующими органами для получения всех разрешений.

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F068

Чтобы правильно оформить документы касательно изменений в планировке жилья, следует знать, чем отличается реконструкция от перепланировки.

О нюансах перепланировки КОПЭ можно узнать отсюда.

Читайте также тут, как согласовать перепланировку квартиры со всеми контролирующими органами.

Форма акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

Читайте так же:  Как получить кредитную карту альфа банка

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

  • правила обследования несущих конструкций здания;
  • правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2018 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

Сколько стоит узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Узнайте здесь.

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

  • информация об объекте, в котором проводились преобразования;
  • состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
  • данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
  • предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
  • данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
  • соответствие выполненных работ проектной документации;
  • сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B0%25D0%25BA%25D1%2582-%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B0%25D0%25BA%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B0%25D0%25BA%25D1%2582-%25D1%2581%25D0%25BA%25D1%2580%25D1%258B%25D1%2582%25D1%258B%25D1%2585-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B1%25D0%25BE%25D1%2582

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

  • акт скрытых работ;
  • акты приемки отдельных систем;
  • журнал ремонтно-строительных работ.
Читайте так же:  Сбербанк активно выдает кредиты ип

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

  • соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
  • наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • соответствие работ строительным нормативам;
  • правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

  • собственник объекта перепланировки;
  • представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
  • компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
  • специалист Жилинспекции;
  • руководитель Жилинспекции;
  • председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

  • заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
  • журнал производства работ;
  • копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
  • копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
  • допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
  • техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki-dokumenty%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B5

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki-dokumenty%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B3%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25B0

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki-dokumenty%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B0%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B7%25D0%25BE%25D1%2580

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

  • отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
  • отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
  • выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
  • перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
  • некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Изображение - Содержание акта о завершении перепланировки 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.2 проголосовавших: 26

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here