Условия покупки квартиры по договору дарения

Предлагаем статью на тему: "условия покупки квартиры по договору дарения" с комментарием от профессионального юриста.

Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-1-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-9-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-4-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-6-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
    Читайте так же:  Получение экспресс кредита без справок

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-7-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x230

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).
    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPokupka-kvartiry2

    Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

    Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

    Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

    • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
    • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPokupka-kvartiry3

    Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

    Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

    • Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.
    • Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.

    Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

    Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

    В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-04

    Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

    Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

    Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

    Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

    Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

    Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

    • Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-03заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
    • свидетельство на постановке на налоговый учет;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
    • справка БТИ о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
    Читайте так же:  Юридические услуги в курске

    Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

    Так в тексте обязательно оговариваются:

    • Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02дата и место составления дарственной;
    • паспортные данные сторон сделки;
    • адрес предмета дарения;
    • общая и полезная площадь;
    • этаж и этажность здания;
    • перечень правоустанавливающих документов;
    • наименование органов регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия заключения сделки.

    В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

    После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

    К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

    При подписании договора дарения существенными условиями являются:

    1. Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-06Согласие супруга или совладельцев на сделку.
    2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
    3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

    В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

    Стоит в тексте отразить следующие положения:

    1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
    2. Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-05Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
    3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
    4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

    Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

    Для этого необходимы следующие документы:

    • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • подлинники и копии договора дарения;
    • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

    В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

    1. Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-01Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
    3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

    Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

    1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
    2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
    3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
    4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
    5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
    6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

    Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

    Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

    В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

    Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

    – Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

    Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

    Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

    Преимущества договора дарения:

    Основные недостатки договора дарения:

    1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
    2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
    3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
    4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
    5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

    Преимущества договора купли-продажи:

    1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
    2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
    3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

    Недостатки договора купли-продажи:

    1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
    2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
    3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

    Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

    Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

    Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

    Читайте так же:  Оплата государственной пошлины за прекращение деятельности ип

    Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

    Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

    В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

    В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

    Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

    В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

    Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

    Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

    Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

    Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

    Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

    Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

    В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

    Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

    В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

    Читайте так же:  Как предприниматель стал заложником собственного главбуха

    Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

    Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления дарственной.

    После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем.

    Но для начала нужно разобраться в том, как проводится покупка квартиры по договору дарения и какие ключевые особенности включает в себя данная процедура.

    Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора. В документе не должно быть никаких зачисток или исправлений, а сам он должен иметь еще действующий срок. Дарственная же должна быть заверена у нотариуса, что подтверждает полностью законное проведение всех процедур.

    Отдельно стоит провести анализ технического паспорта квартиры, в котором можно будет узнать, проводилась ли процедура капитальной перепланировки и оформлялось ли разрешение на такую работу у соответствующих органов. Если план имущества по паспорту будет иметь существенные отличия от фактического состояния помещения, то в таком случае новому владельцу придется выплачивать немалые штрафы.

    Бывают и такие ситуации, когда вместе с собственником помещения на территории дома живут различные несовершеннолетние дети, и в такой ситуации ему придется заранее оформить разрешение от органов опеки на реализацию этого имущества. Если касательно подлинности этого документа возникают какие-либо сомнения, всегда можно обратиться непосредственно в Росреестр и оформить там выписку с указанием конкретного количества зарегистрированных жильцов.

    Помимо этого, в данной выписке будет содержаться информация о том, есть ли за этой квартирой какая-либо задолженность по коммунальным услугам. В основном оформить такой документ может даже без непосредственного участия продавца, поэтому можно быть полностью уверенным в отсутствии какого-либо обмана.

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Foriginal

    Только после проверки всех документов можно оформлять договор купли-продажи, который в будущем будет нужен сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца

    Для того, чтобы можно было продать квартиру после ее дарения, для начала нужно правильно оформить процедуру безвозмездной передачи прав собственности на это имущество. В преимущественном большинстве случаев подобные операции осуществляются между близкими родственниками, но даже в таком случае должен быть составленный письменный договор, заверенный у нотариуса.

    С момента подписания договора одариваемое лицо получает право собственности, и вместе с этим документом ему нужно будет пойти в Регистрационную палату для того, чтобы сотрудники этого органа внесли в базу данные составленного договора. В частности, сотрудникам этого органа нужно будет предоставить договор дарения, квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт на указанное жилье и ряд дополнительных бумаг.

    В качестве документа, подтверждающего права собственности, предоставляется соответствующее свидетельство, и только после окончания регистрационных процедур одариваемого можно назвать полноправным собственником данного имущества, который может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, то есть дарить ее, обменивать или продавать.

    Многие считают, что с момента дарения должно пройти более 3 лет для того, чтобы у одаряемого появилась возможность продать собственное имущество, но на практике это далеко не так, так как в законодательстве какие-либо подобные требования отсутствуют. Вовсе не обязательно для продажи новоприобретенного имущества выжидать какой-то определенный промежуток времени, поэтому оформить его продажу можно уже сразу после того, как было оформлено свидетельство о праве собственности.

    Единственный нюанс, в связи с которым рекомендуется не продавать указанное имущество в первые три года, заключается в том, что в данном случае придется выплачивать дополнительные налоги, которые будут зависеть от стоимости продаваемого имущества. В связи с этим, если продавец собирается продать свое имущество на максимально выгодных условиях, лучше всего ему подождать.

    Как происходит покупка квартиры по договору дарения

    Для того, чтобы купить или продать подаренную квартиру, нужно соблюсти определенный ряд юридических тонкостей, каждая из которых имеет свое значение.

    В процессе оформления дарственного договора обязательно должны присутствовать как даритель, так и одариваемый. После подписания договора обеими сторонами достаточно будет собрать нужный пакет документов для того, чтобы предоставить их сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца.

    При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством предусматриваются разные аспекты того, как может переходить право собственности на разную недвижимость в зависимости от того, кому именно оно предоставляется, и в частности, это касается выплачиваемых налогов.

    Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то в таком случае ему придется заплатить 13% от рыночной или кадастровой стоимости полученного имущества, но если же обе стороны находятся в близкой родственной связи, то в таком случае им достаточно будет выплатить небольшую государственную пошлину.

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ff-09

    Нотариальное удостоверение договоров дарения может осуществляться как государственными, так и частными нотариусами.

    Можно ли оспорить дарение квартиры и как это сделать законно – смотрим здесь.

    При оформлении договора купли-продажи квартиры продавцу придется выплачивать подоходный налог в соответствии с утвержденной формой НДФЛ, так как передача права собственности на те или иные объекты недвижимости предусматривает получение определенной прибыли.

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F28

    Если даримое имущество находится в общей собственности нескольких лиц, перед оформлением договора нужно будет заручиться письменным согласием на проведение данной процедуры от каждого из них

    В процессе оформления договора дарения между близкими родственниками стороны могут не беспокоиться по поводу вопроса налогообложения, так как такие сделки не облагаются налогом в соответствии с действующим законодательством. При этом стоит отметить, что данное правило распространяется не только на недвижимость или денежные средства, но и на преимущественное большинство других видов имущества, включая разнообразную технику, драгоценные украшения и другие подобные подарки.

    Читайте так же:  Как взять кредит наличными под материнский капитал

    Стоит отметить, что если в собственность лица, не являющегося близким родственником, владелец передает какие-либо транспортные средства, недвижимость, паи, акции или собственную долю уставного капитала, получатель должен будет пополнить государственный бюджет на сумму, равную 13% от общей стоимости предоставленного ему имущества. Если же одаряемый является гражданином другой страны, то в таком случае за приобретение права собственности на территории России ему придется заплатить уже 30% от его себестоимости.

    Самое главное – наличие дееспособности у обоих участников составляемого договора, так как в противном случае они не смогут нести ответственность за принятые решения. Также лучше заранее определиться с тем, будет ли сделка оформляться в присутствии нотариуса, так как в данном случае при составлении договора придется дополнительно оплачивать услуги юриста.

    В соответствии с правилами, прописанными в действующем Налоговом кодексе, действует общая ставка налога, которая распространяется на любые сделки купли-продажи различной недвижимости. В случае продажи квартиры ее владельцу придется перечислить налоговые обязательства, сумма которых составляет 13% от общей кадастровой стоимости данного жилья.

    При этом стоит отметить, что в процессе вычисления налога всегда есть право использования налогового вычета, сумма которого на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей.

    В определенных ситуациях предусматривается возможность вернуть себе 13%, выплаченные в процессе продажи недвижимости, но для этого нужно будет официально оформить именно сделку купли-продажи. После этого главным условием для возвращения выплаченного налога является своевременная подача нужного пакета документов, а также открытие отдельного счета.

    Чтобы вернуть эту сумму, нужно будет предоставить сотрудникам налогового органа следующий пакет документов:

    • заявление, оформленное в установленной форме;
    • документ, подтверждающий наличие права собственности на указанную недвижимость;
    • справка 2-НДФЛ;
    • нотариально заверенный договор купли-продажи.

    Предоставленные документы могут рассматриваться контролирующими органами в течение трех месяцев.

    В соответствии с действующим законодательством, даренная недвижимость не может делиться, так как законом предусмотрено безраздельное владение данным имуществом. Именно по этой причине большинство родителей оформляет дарственную на своих детей, так как это позволяет им не беспокоиться по поводу того, что в дальнейшем кто-либо сможет посягнуть на принадлежащее их детям имущество.

    Дети же в данном случае будут наследовать квартиру, подаренную одному из родителей. Таким образом, дети все равно получают определенные права на имущество своих родителей, но распоряжаться им смогут только в том случае, если будут вступать в наследство.

    В данном случае нет никакой разницы в том, в течение какого промежутка времени супруги проживали вместе в этой квартире, и кто из них был там прописан.

    В процессе составления договора дарения даритель имеет два наиболее важных риска, причем именно они являются главным отличием такого договора от стандартного завещания.

    Если завещатель имеет право на то, чтобы внести корректировки или полностью отменить составленный им документ, то даритель имеет право отказаться от реализации своих обязанностей только в редких случаях, которые соответствуют статье 578 Гражданского кодекса.

    При этом в договоре заранее может указываться, что условия этого договора будут отменены в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Также у него есть право в судебном порядке вернуть себе указанное имущество, если договор дарения отрицательно повлиял на его состояние здоровья, а также семейное или имущественное положение.

    Помимо этого, риск дарителя заключается в том, что он теряет права собственности на указанный объект недвижимости. Если завещатель теряет свое право собственности на указанную недвижимость после смерти, то даритель теряет их сразу после подписания договора и прохождения процедуры регистрации.

    После этого одаряемый становится полноправным хозяином объекта недвижимости и может проводить с ним любые операции, включая продажу. При этом стоит учитывать, что даритель не имеет права выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому, в связи с чем его положение в указанном имуществе становится абсолютно беззащитным и уязвимым.

    Еще один немаловажный риск заключается в прикрытии дарственной сделки купли-продажи, а в соответствии с положениями статьи 170 Гражданского кодекса подобная сделка будет считаться притворной и ничтожной, в связи с чем каждая из сторон должна будет вернуть все полученные средства по этой операции.

    Для того, чтобы впоследствии оформленная сделка не была признана недействительной, большинство специалистов рекомендует проводить любые такие операции исключительно через нотариуса. К примеру, престарелая женщина оформляет дарственную на свою племянницу, так как она в течение длительного времени ухаживала за ней и всячески поддерживала.

    После регистрации договора даритель умирает, в то время как ее сын, проживающий на территории другого региона, подает иск, в котором требует признать этот договор недействительным. При наличии нотариального заверения этого документа оспорить его будет практически невозможно, так как это является главным подтверждением того, что все бумаги подписывались по личному волеизъявлению обеих сторон.

    Если же даритель сам посчитает, что в процессе составления договора его ввели в заблуждение, признать сделку недействительной можно будет уже исключительно в судебном порядке, но на самом деле подобные дела выигрываются не так часто. В данном случае дарители оказываются не в самом благоприятном положении, так как в процессе составления договора в простой письменной форме они могут не в полной мере осознавать, какие последствия несут совершаемые ими действия.

    Вследствие этого, как многим кажется, обманутые друзьями или родственниками дарители пытаются оспорить сделку в суде, но на практике подтвердить свою правоту крайне тяжело, потому что основываются такие люди в основном на своих словах и эмоциях.

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ff-01

    Момент заключения договора дарения в консенсуальном договоре описан здесь.

    Как правильно оформить дарение квартиры близкому родственнику — читайте в этой статье.

    Изображение - Условия покупки квартиры по договору дарения 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here