Важность обследования при перепланировке

Предлагаем статью на тему: "важность обследования при перепланировке" с комментарием от профессионального юриста.

Процедура перепланировки предполагает внесение конструктивных изменений в здание, связанных с демонтажем стен и перегородок, а также с их возведением в других местах помещения, не предусмотренных проектом. Проёмы для окон и дверей ликвидируются совсем, или переносятся в другую территориальную область жилища.

При увеличении жилой площади за счёт объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней, для обеспечения в помещении оптимальной температуры добавляют элементы батарей в общую отопительную систему или переносят их на стену, являющуюся ранее балконной перегородкой. Это способствует дополнительной потере тепла в центральном отоплении, от чего страдают все жители дома и даже района.

Все новоизменения могут способствовать утрате несущей способности строительной конструкции, а также нарушению теплового баланса в здании многоквартирного дома, которое может привести к несоответствию нормативным требованиям температурного режима в помещении.

Перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами, квалифицированными в области проектирования и строительства о возможности реализации желаемого дизайна интерьера в условиях конкретной жилплощади, обладающей специфическими конструктивными характеристиками.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы результаты консультирования были объективными, следует провести обследование недвижимости, в процессе которого должно быть выявлено реальное техническое состояние здания и конкретной жилой площади.

Специалисты обязаны по факту выдать заключение, оформленное в виде акта обследования:

  • о характеристиках несущих конструкций;
  • о наличии дефектов;
  • о поведении конструкции после проведённых работ, связанных с перепланировкой.

Возможность проведения перепланировочных работ, связанных с переносом перегородок и обустройством новых проёмов, определяется исходя из заключения о результатах обследования.

При установлении специалистами факта, что работы окажут негативное влияние на эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, проводить их запрещается.

Приступать к реализации перепланировочной идеи можно только в случае, если не было обнаружено несоответствия характеристик конструкции планируемым изменениям в ней в процессе выполнения работ.

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fservices-cdm-coordinator-management

При положительном заключении о возможности перепланировки, владелец жилья, на основании оформленного акта обследования, должен заказать проект переустройства помещения, без которого проведение работ будет считаться незаконным

Обследование при перепланировке проводится с целью определения состояния строительных конструкций после перепланировки.

Составленная на основании полученной информации техническая документация должна давать гарантии:

  • безопасности для жизни и здоровья владельца квартиры и его соседей;
  • соответствия помещения противопожарным и санитарным нормам;
  • отсутствия нарушений градостроительных нормативных требований.

При планировании внесения изменений в дизайн помещения следует учитывать правила:

  • строительная конструкция, относящаяся к ненесущей категории конструкции, не влияет на характеристики здания;
  • несущие конструкции могут быть ликвидированы только в соответствии с разработанным проектом;
  • демонтажные работы относительно дверных и оконных проёмов не оказывают влияния на несущую способность здания;
  • проведённая перепланировка не должна увеличиваться нагрузку на фундамент выше значения, предусмотренного в первоначальном проекте, по которому были произведены строительные работы по возведению здания;
  • не допускается размещение ванных и туалетных помещений над комнатами, а также увеличение жилой площади за их счёт.

После окончания деятельности по перепланировке жилища необходимо ввести новый объект в эксплуатацию посредством приглашения комиссии, члены которой должны составить акт о завершённом переустройстве. Образец оформления документа и требования к его содержанию утверждено нормативными актами.

Комиссия состоит из председателя, в виде сотрудника жилищной инспекции и её членов – инженера проектной организации, заказчика и исполнитель работ.

Основные требования к документу, без которого квартира не может быть сдана в эксплуатацию, рассмотрены в таблице:

  • перечень планируемых работ;
  • состав комиссии;
  • соответствие или несоответствие проектной документации действующему законодательству;
  • акты на проведение скрытых работ;
  • сроки ведения строительно-ремонтной деятельности на рассматриваемом объекте.
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации;
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.
  • для снятия квартиры с контроля жилищной инспекции;
  • для обмеров с целью внесения изменений в поэтажный план многоквартирного дома специалистами Бюро технической инвентаризации.
  • обращение в Мосжилинспекцию окружного значения;
  • договорённость о времени приход эксперта;
  • работа эксперта;
  • составления документации проектной организацией.
  • разрешение на проведение ремонтно-строительных работ;
  • проект на проведение перепланировочных работ;
  • паспорт собственника жилья или доверенности в случае, если заявитель не имеет отношения к собственности недвижимости;
  • журнал ремонтно-строительных работ, который подлежит заполнению и утверждению проектной организацией, которая совершает надзор за ходом проведения процедуры перепланировки;
  • акты на проведение скрытых работ.
Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Как оформить справку о страховом стаже
Видео (кликните для воспроизведения).
  • месторасположение объекта, с указанием основного адреса, номера подъезда, этажа и кода домофона;
  • функциональное назначение недвижимости;
  • перечень участников комиссии;
  • наименование мероприятий, на проведение которых было выдано разрешение;
  • информация об организации, являющейся ответственной за проведение строительно-ремонтной деятельности;
  • сроки выполнения работ;
  • выводы комиссии о проведённом обследовании помещения после перепланировки на соответствие или несоответствие проектной документации;
  • присвоение помещению, образованному в результате объединения двух его элементов, номера в плане многоквартирного дома;
  • информация о наличии актов на проведение скрытых работ;
  • подписи председателя и членов комиссии;
  • дата составления документа.

Перепланировка может быть произведена за счёт:

  • объединения вспомогательных и основных помещений;
  • устройства внутренних лестниц;
  • оборудования перекрытий проёмов;
  • изменения полов;
  • внесения строительных изменений в перегородки и несущие стены проёмов.

Особенности положения о порядке согласования перепланировки специалисты описали в другой публикации.

Для рационального проведения обследования перед началом оформления разрешительной документации на проведение работ членам комиссии следует предоставить технический паспорт на объект недвижимости, в котором отражён её план. Для его компетентного составления рекомендуется обратиться в организации, которые реализуют проектную деятельность на правах лицензии.

Обследование при перепланировке осуществляется в несколько этапов:

  • оформление заявки на выезд эксперта для проведения мероприятия;
  • выезд специалиста на объект;
  • проведение замеров;
  • фотосъёмка помещения и его конструктивных элементов.

Проведение мероприятия не подразумевает повреждения отделочных покрытий или конструкций, поэтому обследование совершенно безвредно для внешнего облика жилища.

Время проведения экспертизы зависит от площади помещения и количества комнат в нём. В случае обнаружения проблемных элементов в конструкции здания, временной период обследования может быть увеличен для дополнительных исследовательских работ, ход и результаты которых будут отражены в акте.

В случае несоответствия желаемого плана перепланировки характеристикам недвижимости, её владельцу будет выдана техническая экспертиза о выявление несоответствий нормативным требованиям.

Заключение оформляется на протяжении семи дней с момента прибытия эксперта на объект. При выявленных несоответствиях нормативам специалисты составляют рекомендации по их устранению, после выполнения которых необходимо повторить процедуру для получения положительного заключения о проведении работ.

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fshutterstock_93376249-2160x1440

По желанию собственника жилища могут быть выданы рекомендации о планировке интерьера в соответствии с общими характеристиками и требованиями строительных норм, для обеспечения надёжности и безопасности не только конкретной квартиры, но и всего дома в целом

При визуальном обследовании оценка состояния здания реализуется по внешним признакам с использованием измерительных приоров и инструментов таких как:

  • штангенциркуль;
  • щуп;
  • рулетки, лазерного или механического типа;
  • фотоаппарат.

Целью проведения процедуры являются:

  • выявление в помещении элементов аварийности, требующих принятия экстренных действий для предотвращения трагедий, связанных с обрушением конструктивных элементов, нарушения целостности коммуникаций;
  • определение требуемых для конкретного помещения видов инструментального обследования;
  • оценка целесообразности проведения ремонтных работ по перепланировке.

Визуально можно провести несколько направлений обследований:

  • аналитическая работа с проектной и технической документацией;
  • обмеры, для уточнения геометрической размерности элементов конструкции;
  • образное формирование конструктивной схемы здания и сопоставления её с особенностями расположениями коммуникаций;
  • выявление дефектов и повреждений;
  • составление дефектной ведомости;
  • оценка состояния объекта по внешним признакам.

Результаты визуального исследования элементов недвижимости оформляются в виде технического заключения, в котором отображаются:

  • информация относительно состояния несущих конструкций здания;
  • выводы о результатах проведённой работы, в которой могут быть рекомендации относительно более детального обследования;
  • рекомендации и пожелания о проведении перепланировки с учётом требований нормативов.

При техническом обследовании специалисты проводят изучение документации на объект недвижимости, содержащей графические и текстовые материалы, составленные на основании обследования здания и его несущих конструкций для определения степени безопасности при проведении и дальнейшей эксплуатации объекта после реализации перепланировочных работ.

При согласовании собственником недвижимости проекта по перепланировке в отдел уполномоченных органов следует предоставить правоустанавливающую и техническую документацию, в которой должны присутствовать разделы о состоянии конструкции и о возможности проведения перепланировок в ней.

Компания, занимающаяся разработкой и утверждением проектов, должна иметь допуск на проведение работ такого типа. Если перепланировка не предполагает ликвидацию несущих стен, то для согласования проекта достаточно представить заключение о техническом состоянии здания.

Читайте так же:  Отчетность ип на усн без работников в 2019 году

Документ оформляется на основании данных, полученных в результате визуального обследования состояния конструкций недвижимости, в процессе которого инженер:

  • отмечает расположение несущих и ненесущих конструкций в плане помещения;
  • определяет состояние элементов помещения;
  • производит геометрические замеры;
  • отмечает расположение инженерных коммуникаций;
  • производит вскрытия поверхности материалов;
  • измеряет прочность и определяет других характеристики строительных материалов, используемых в процессе возведения конструкций.

Техническое заключение составляется специалистами организации, имеющей право на проведение проектных работ с учётом действующих нормативных актов СНиП и СанПин.

Документ должен содержать обязательные разделы:

  1. Пояснительная записка, в которой должны быть отражена общая информация относительно состояние всех элементов здания.
  2. План здания до перепланировки.
  3. План помещения с результатами визуального и технического обследования.
  4. Экспликация полов.
  5. Расчёты нагрузок от размещаемого оборудования (для производственных помещений)
  6. Воздействие вибраций на фундамент и несущие конструкции.
  7. Рекомендации по устранению выявленного несоответствия нормативным требованиям.
  8. Заключение с выводами о возможности проведения работ.

Отсюда вы сможете узнать о нюансах законодательства о перепланировке нежилых помещений.

Риелторы рассказали, как продать квартиру с перепланировкой и с какими проблемами можно при этом столкнуться.

В заключение должна быть отражена возможность дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости с учётом безопасности владельца жилья и его соседей.

Процедура согласования перепланировки квартиры, где запланированы работы, которые затрагивают несущие конструкции, не будет успешной, если у собственника не будет на рукам технического заключения о допустимости и безопасности проведения работ по проекту перепланировки. Техническое заключение оформляется на основании данных инженерного обследования.

Что включает в себя инженерное обследование

Инженерное обследование направлено на проверку внутренних, наружных стен, перегородок, перекрытий, а также инженерных систем.

В ходе обследования стен и перегородок фиксируется информация о конструкции наружных и внутренних стен, их размерах, наличии капиллярной влаги или сырости, о типе перегородок, наличии гидроизоляции стен, качестве кладки, заполненности швов и.т.д.

Результаты обследования перекрытий, наружных, внутренних стен, перегородок и инженерных систем:

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frezultaty-obsledovaniya-perekrytij-001-177x250

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frezultaty-obsledovaniya-sten-i-peregorodok-177x250Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frezultaty-obsledovaniya-inzhenernyh-sistem-177x250

При обследовании перекрытий в результатах проверки указывается тип перекрытия, состояние пола (материал), выявленные дефекты (протечки, трещины, коррозия металла).

Проверка инженерных систем дает информацию о конструктивных решениях центрального отопления, водоснабжении (диаметр стояков), канализации (диаметр канализационного стояка), вентиляции(естественная, механическая, смешанная).

В результате инженерного обследование резюмируются общие выводы относительно состояния вышеуказанных конструкций и элементов, выявленные дефекты, а также рекомендации относительно их устранения.

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-0003-212x300

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-0008-212x300
Как подготовить квартиру к визиту инженера

Рассмотрим классический пример, собственник квартиры захотел сделать проем в несущей стене. Допустим, что все прочие условия для реализации данной идеи выполнены, что необходимо сделать, что сэкономить время и подготовиться к инженерному обследованию.

При устройстве проема в несущей стене, в первую очередь необходимо очистить стену от обоев и штукатурки вплоть до бетона по всей длине несущей стены. Во–вторых, следует вскрыть полы в торце стены, а также сбоку до плит перекрытия для обследования межпанельного шва. Также необходимо заранее договориться с соседями сверху и снизу, для проверки на наличие и расположение у них проема.

Ситуация может осложниться, если у соседей сверху или снизу имеется проем в другом месте стены, не под вашим будущим проемом. Более лояльно согласование перепланировки проходит если проемы расположены один под одним, при условии правильного усилении в соответствии с техническим заключением.

«Шахматное» расположение проемов в квартирах по вертикали может вызвать аварийную ситуацию, так как нагрузка на несущие конструкции и перекрытия будет распределяться неравномерно.

Отчет инженерного обследования включается в себя заключение инспектора о возможности проведения работ, с учетом текущего состояния несущих конструкций, расчет возможного увеличения нагрузки на перекрытия после перепланировки, рекомендации относительно усиления конструкций и прогнозные изменения эксплуатационных характеристик после проведения всех работ.

При необходимости отчет может включать в себя графическую часть с обмерочными чертежами. Иногда к отчету инженерного обследования прикладываются фото, выявленных в результате проверки дефектов.

Наша компания не первый год занимается согласованием проектов перепланировок и их разработкой. Если у Вас возникла необходимость в рамках перепланировки провести инженерное обследование или имеются вопросы относительно процедуры согласования, воспользуйтесь бесплатной консультацией, телефоны указаны на сайте, или отправляйте ваши вопросы на электронный ящик.

Читайте так же:  Оформление онлайн-заявки на получение кредита наличными в банке первомайский

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Ftvimspro.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fform-application%2Fimg%2Fwatermark%2Fpost%2Fobsledovaniye-pereplanirovke

Обследование или техническое обследование – это комплекс мероприятий по экспертной оценке технического состояния здания (отдельного помещения) для установления возможности и условий его дальнейшего использования, а также необходимости и возможности проведения различных мер по усилению конструкций, перепланировке, переоборудованию (переустройству), реконструкции или капремонту исследуемых объектов.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, его плана с целью улучшения жилищных условий или изменения функционального назначения. Перепланировка предполагает выполнение работ (разборка и перенос перегородок, дверных проемов, монтаж новых перекрытий, достройка этажей и пр.), которые в значительной мере вдут к изменению условий эксплуатации, технических параметров здания, нагрузок на несущие конструкции. Это в свою очередь ведет к рискам разрушения здания или невозможности его эксплуатации.

Чтобы оценить и предотвратить эти риски необходимым является проведение технического обследования зданий перед предполагаемой перепланировкой (переоборудованием, переустройством) или после выполнения таких работ.

Обследование перед перепланировкой позволит оценить возможность и безопасность проведения запланированных изменений, внедрения новых технологических решений. Эксперты также предоставят рекомендации по безопасности выполнения строительно-ремонтных работ, усилению строительных конструкций и дальнейшему использованию объекта.

Обследование после перепланировки необходимо для оценки правильности выполнения работ и пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации, а также для составления рекомендаций по укреплению конструкций в случае нарушений в проведении перепланировки.

В любом случае результаты заключения технического обследования зданий и сооружений являются одним из определяющих оснований для беспроблемного согласования в соответствующих инстанциях всех работ по перепланировке (до или после их проведения).

Когда необходимо обследовать здания и сооружения перед перепланировкой? – В следующих случаях:

  • демонтаж (полный или частичный), перенос или строительство перегородок (стен) помещения;
  • разборка отдельных частей, устройство проемов в самонесущих и несущих стенах;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • монтаж новых перекрытий;
  • изменение конструкции пола;
  • заделка существующих оконных или дверных проемов;
  • объединение или разбивка помещений (квартир многоэтажного дома);
  • увеличение площади или обустройство новых сантехнических комнат (санузел, ванная), кухонь в квартирах;
  • надстройка дополнительных этажей здания;
  • изменение характера использования помещения, установка дополнительного оборудования, которые ведут к увеличению нагрузки на несущие конструкции;

Результатом работы по проведению обследования является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения, здания или сооружения с оценкой влияния предстоящих или проведенных изменений на надежность и эксплуатационную пригодность объекта.

Данное заключение обычно содержит следующую информацию:

  • Детальное описание объекта с приведением технических параметров (толщина стен, перекрытий, нагрузка, износ);
  • Постановка целей и задач обследования, определение методов проведения работ (осмотр, замеры, механические испытания прочности, лабораторные исследования, расчеты нагрузок и моделирование);
  • Заключение о возможности и уровне безопасности выполнения работ по перепланировке (переустройству, реконструкции) с указанием категории технического состояния. Информация о возможности и разрешенных видах дальнейшей эксплуатации;
  • Рекомендации по применению мер безопасности при проведении строительно-ремонтных работ, а также в случае необходимости относительно усиления или восстановления строительных конструкций.

Изображение - Важность обследования при перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Ftehproektstroy.ru%2Fupload%2Fiblock%2F2dc%2F2dc66e4a7fb72f6c1f815f89b0376ae5

Строительно-техническая экспертиза объекта – это ряд мероприятий, направленных на исследование технического состояния объекта с целью установки возможности выполнения реконструкции и перепланировки, необходимости капремонта и усиления несущих конструкций, а также дальнейшего безопасного использования строения. В процессе перепланировки изменяется конфигурация и технических характеристик помещений, их функциональное назначение для улучшения жилищных условий в квартире либо загородном доме.

Перенос перегородок, дверных и оконных проемов увеличивает риск разрушения несущих конструкций. С помощью экспертизы объекта устанавливают безопасность проведения запланированных работ, внедрения современных технологических решений и инноваций, а также выявление ошибок при выполнении строительных работ. Результаты технической экспертизы являются разрешающим основанием при согласовании документов на перепланировку. Строительно -техническая оценка объекта необходима, если выполняется:

  • перенос перегородок, оконных и дверных проемов;
  • полный либо частичный демонтаж конструкций;
  • возведение новых конструкций, заделка старых проемов;
  • объединение либо разделение комнат, включая нежилые;
  • сооружение дополнительных этажей;
  • изменение конструкции пола и межэтажных перекрытий;
  • изменение площади объекта, достройка новых помещений;
  • обустройство ванных комнат и кухонь в новых помещениях;
  • перенос коммуникаций, сооружение проемов в перекрытиях;
  • увеличение нагрузки на несущие стены и перекрытия.

В процессе обследования зданий при перепланировке оценивается влияние вносимых изменений на состояние объекта в целом, его надежность и пригодность к дальнейшей безаварийной эксплуатации. Нарушения при выполнении перепланировки приводят к появлению трещин и разрушению всего строения.

Читайте так же:  Удержание ндфл при большом налоговом вычете

Техническая экспертиза назначается при подготовке и на этапе выполнения перепланировки на основании заявления от управляющей компании либо соседей собственника, который проводит работы без разрешительных документов.

Строительная экспертиза проводится на этапе конструкторских расчетов. Собственник жилья может заказать лабораторные испытания, позволяющие определить качество строительных материалов. Экспертиза устанавливает реальное соответствие проводимых работ заявленным в технической документации. В заключение даются рекомендации, направленные на устранение дефектов и недочетов.

Судебная экспертиза проводится на основании решения суда с целью выявления нарушений при незаконной перепланировке, влияния изменений на техническое состояние здания, а также для установления причин появившихся разрушений. Санитарная экспертиза назначается по заявлению соседей собственника либо решению суда для установления влияния результата перепланировки на здоровье людей, проживающих на объекте либо поблизости.

Экспертная компания «ТехПроектСтрой» проводит строительную экспертизу строения до начала строительных работ на этапе планирования изменений. Это дает возможность своевременно оценить состояние объекта, провести подготовительные работы по укреплению несущих конструкций, а также определить целесообразность и возможность перепланировки. Оценка проекта нашими специалистами показывает, насколько он соответствует действующим строительным нормам и регламентам, санитарным предписаниям. Владелец жилья может предварительно просчитать стоимость запланированных работ и затраты на материалы. Для строительной экспертизы объекта подготавливают такую документацию:

  • технические документы БТИ на данное строение вместе с экспликацией;
  • проект, на основании которого будет выполняться перепланировка;
  • договор с подрядчиком на осуществление строительных работ;
  • расчет стоимости запланированных работ, смета;
  • разрешение на проведение строительства от соответствующих инстанций.

Важно! Если в результате экспертизы выявлены недочеты, составляется предварительное заключение для ликвидации нарушений на этапе планирования. После внесения корректировок в проект техническая оценка выполняется повторно с учетом внесенных изменений.

Строительная экспертиза, проводимая на этапе планирования строительных работ, позволяет согласовать проектную документацию с государственными органами. При незаконной перепланировке утвердить изменения не всегда возможно. По незнанию строительных регламента собственники жилья допускают ошибки, которые могут привести к разрушению несущих конструкций. Контролирующие органы могут обязать владельца объекта вернуть помещения в исходное техническое состояние.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с целью улучшения условий проживания в квартире или доме.

Перепланировка нежилого помещения или здания проводится с целью рационального зонирования комнат для дальнейшей эксплуатации помещения или здания по функциональному назначению.

Какие же возможности дает перепланировка?

За счет присоединения балкона (лоджии) к жилой комнате или кухне можно увеличить полезную площадь. Дополнительные метры можно использовать под «игровую зону», кабинет, «релакс зону».

Расширение пространства за счет демонтажа перегородок и фрагментов несущих стен. На месте перегородки можно создать декоративные полки из гипсокартона.

Организация проемов и установка дверей в несущих стенах для объедения помещений. Например, соединить лоджию с гостиной и кухней, что позволит создать отдельную столовую и возможность переходить из одного помещения в другое.

Устройство совмещенного санузла (демонтаж перегородки между ванной и туалетом).

Организация проемов в перекрытиях для устройства внутренних лестниц в двухуровневых квартирах.

Все действия по перепланировке и переустройству помещений предварительно согласовываются в установленном порядке, поскольку в некоторых случах при перепланировке затрагиваются несущие конструкции. Заключение строительного эксперта поможет определить безопасность проведения запланированных работ, а также выявить ошибки при выполнении ремонтно-строительных работ. Результаты строительной экспертизы являются разрешающим основанием при согласовании документов на перепланировку.

Какие мероприятия включает в себя обследование при перепланировке:

1. Исследование текущего состояния конструкций и перекрытий.

2. Визуальное обследование, с целью выявления в конструкциях видимых дефектов (протечки, коррозии, трещины), которые фиксируются экспертом

3. Состояние и расположение инженерных систем

4. При необходимости, выполнить расчет конструктивных элементов, отражающий способность строительных элементов выдержать планируемую нагрузку. Например, при организации дверных проемов в несущих стенах для объедения кухни и жилой комнаты.

После проведения обследования при перепланировке жилого или нежилого помещения, на основании полученных расчетов и данных, эксперт составляет техническое заключение. В нем обязательно указывается текущее состояние несущих конструкций. В случае обнаружения дефектов, прилагается их подробное описание и фотоматериалы. Приводятся расчеты предельно допустимых на конструкцию нагрузок. Обязательно даются рекомендации по усилению конструкций, и указывается их возможное поведение после проведенных строительно-монтажных работ.

Читайте так же:  Особенности срочного вклада в сбербанке

Эксперты-строители ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» имеют опыт более 10 лет, используют в своей работе только современное и проверенное оборудование, что позволяет проводить обследования помещений профессионально и объективно в кратчайшие сроки. Подробное техническое заключение с профессиональными рекомендациями гарантируем!

Работы по перепланировке помещения начинают с его обследования. С какой целью выполняют такую проверку? Перепланировка подразумевает перенос стен или перегородок, выполнение новых проемов для окон, дверей или демонтаж существующих – это серьезные изменения, требующие подтверждения, что их можно проводить без риска утраты несущей способности строения.

Главной задачей обследования является выявление реального технического состояния здания, помещения. Специалисты нашей компании определят характеристики несущих конструкций, проверят их на предмет наличия дефектов. Помимо этого будет выполнен прогноз на поведение конструкций после проведенной перепланировки.

Именно на данном этапе решается вопрос о возможности переноса перегородок, устройства проемов. Если специалистами будет установлено, что работы окажут негативное влияние на эксплуатационные качества конструкций, то вносить такие изменения в помещения нельзя.

Если не обнаружено ограничений, то можно заказывать проект перепланировки, без которого работы будут считаться незаконными. Для безопасного и официального переустройства дома под свои нужды следует заказать обследование.

Также к нам обращаются после выполненных работ. Деятельность нашей компании позволяет предупредить осуществление строительных манипуляций, которые могут существенно ухудшить эксплуатационные характеристики несущих стен и конструкций.

Приобретая жильё в многоквартирных домах каждому из нас хочется придать ему индивидуальности. Перепланировка квартиры для комфортного проживания – явление, в наше время, встречающееся очень часто. Что можно, а что невозможно изменить в существующей планировке поможет выяснить обследование.

Сомневаетесь, что объединение санузла, создание ниши, или перенос межкомнатной двери может стать причиной изменения несущей способности стен или впоследствии создаст проблемы при продаже квартиры? Подготовьтесь к ремонту заранее – проведите обследование перепланировки квартиры. Мы проверим, допустима и не опасна ли перепланировка; а также совпадают ли параметры помещения требованиям регулирующих инстанций (противопожарным, санитарным, градостроительным).

Нашими экспертами за годы деятельности разработан алгоритм работы над проектами переустройства:

  • мы готовим документы для оформления;
  • составляем план перепланировки;
  • проводим экспертизу проекта; по факту строительных работ составляем акт о завершении изменений конструкции;
  • предоставляем консультации о получении документов БТИ и обновленного кадастрового паспорта.

Если ремонт уже произведен, то ничего страшного – специалисты компании проводят обследование до и после проведения перепланировки. В таких случаях экспертное заключение необходимо для ­признания внесенных изменений конструктивных элементов законными. Проще говоря, постфактум производится узаконивание новой планировки. Так, например, имеющаяся в несущей стене ниша может быть признана аварийно-опасной, однако, при должном усилении ее наличие становится допустимым. Указания требуется ли дополнительное вмешательство, и возможно ли эксплуатировать помещение, предоставляются как часть финальных документов.

По результатам обследования составляется техническое заключение, которое отображает текущее состояние квартиры и ее конструктивных элементов. Проводится тщательное изучение состояния стен, перекрытий, перегородок. Если дом кирпичный или с деревянными перекрытиями, производится более детальный осмотр, так как в таких зданиях запас прочности ниже. Помимо стандартных элементов тех. заключения, в качестве приложения обязательно выступают: план строения ДО, а так же план помещения ПОСЛЕ, которые позволяют сотрудникам проверяющих организаций оценить величину вмешательства в исходный проект.

Изображение - Важность обследования при перепланировке 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here