Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры

Предлагаем статью на тему: "возможность перепланировки трехкомнатной квартиры" с комментарием от профессионального юриста.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fplanirovka-3-kom

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fplanirovka-3-kom

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fremont

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fplan_kvartiry-3-komnaty-367x300

первоначальный план 3-комнатной квартиры Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fvariant_pereplanirovki-376x300вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fplanirovka-137-354x300

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsnos

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Читайте так же:  Структура бизнеса организации принципы и виды

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fbalkon-kuhna

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F75-seriya-450x247

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkuhnya-gostinnaya

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F875a1-clip-20kb-450x233

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_1

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_2

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Читайте так же:  Уменьшение налога индивидуального предпринимателя на сумму взносов в пфр

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_3

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_4

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_5

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_6

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_7

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_8

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_9

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_10

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Читайте так же:  Какие банки предлягают автокредит без каско

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_11

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_12

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_24-400x400

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_27-400x400

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_25-400x343

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_29-400x400

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_13

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_14

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_15

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_16

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_17

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_19

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcomfortoria.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpereplanirovka_hruchevki_18

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры: 8 вариантов, которые у вас есть

В деле перепланировки трёхкомнатной квартиры важно учитывать пять факторов: нужное количество приватных спален, бюджет, образ жизни владельцев квартиры, освещённость комнат и выбранную в зависимости от неё цветовую гамму и, конечно же, стиль в дизайне интерьера.

Правда, есть и подводные камни: несущие стены, перегородки и колонны, невозможность перенести некоторые зоны по своему желанию. Поэтому мы спросили у дизайнеров, как и что лучше всего сделать.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn10.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fdizayn-odnokomnatnoy-kvartiry-08-1200x801

Объединение кухни и гостиной в трёхкомнатной квартире целесообразно, только если вашей семье вполне хватит двух приватных спален. Если это не так, есть смысл расширить площадь кухни и сделать из неё кухню-гостиную.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn5.roomble.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Froomble%2Fimages%2Fajax-loader

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn9.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FLoft-da-Designer-de-J-ias-Hellen-Giacomitti-1-1200x800

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn7.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FFoto-Gerson-Lima-1613-1200x801

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn6.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FFoto-Gerson-Lima-5923-Large-1200x799

— В обычном варианте изолированная гостиная будет выполнять и роль гостевой комнаты. Если вы хотите устроить гостевое спальное место, обязательно заранее скажите об этом дизайнеру.

Не стоит забывать, что варианты объединения пространства кухни и гостиной нереализуемы, если в вашем доме проектом предусмотрена газовая, а не электрическая плита.

Перенос кухни в коридор: можно ли?

Перенос кухни в коридор разрешён, если под вашим коридором располагается тоже коридор, а не жилая комната другой квартиры. И только если он имеет площадь более пяти квадратных метров.

Читайте так же:  Что такое неустойка по каско с примером расчета

Кроме того, стена между гостиной и коридором не должна быть несущей, если вы собираетесь их объединять. Придётся спланировать вентиляционный канал от вытяжки для плиты, ведущий на прежнюю кухню, а канализационный слив должен быть направлен в сторону ванной или туалета.

А вот если ваша квартира расположена на первом этаже, переносить кухню можно куда угодно — хоть в гостиную, хоть в спальню!

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать?

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1-22

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F2-22

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F3-19

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F4-17

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F5-13

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F6-13

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F7-11

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.
Читайте так же:  Самый выгодный и перспективный бизнес в россии

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F8-10

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F9-10

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F10-9

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F11-8

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F12-7

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F13-7

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fzonirovanie-detskoy-s-pomoshhyu-shkafa

Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F14-7

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F15-7

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F16-3

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F17-3

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F18-3

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F19-2

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Изображение - Возможность перепланировки трехкомнатной квартиры 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here