Юридический ликбез о недвижимости

Налоговый вычет при покупке квартиры составляет около 13 процентов от общей стоимости недвижимости. Однако, существует ряд условий, только при соблюдении которых возможно получить денежные средства обратно. Они распространяются на приобретение недвижимости и кредит. Среди них:

1. Приобретение или строительство жилья.
2. Покупка земли с загородным домом, который только строится или уже готов.
3. Материальные затраты на приобретение квартиры или строящегося объекта.
4. Денежные расходы на ремонт помещения.

Существуют и случаи, когда возвращение части от суммы невозможно. Это:

• приобретение жилья у взаимозависимых лиц — детей, родителей, супруга;
• если имущественный вычет уже был использован.

Сумма вычета зависит от того, насколько большая стоимость самой недвижимости. Она начинается от 13 процентов и больше. Однако, не должна превышать установленную законодательством цену.

За каждый год можно получить в свое владение и распоряжение не более, чем было перечислено в бюджет подоходного налога. Последний необходимо заплатить в полном размере. Это можно сделать в течение нескольких лет до тех пор, пока все денежные средства не будут внесены в полном объеме.

Если жилье было приобретено в ипотеку до 1 января 2018 года, тогда подоходный налог возвращается в полной мере. В случае, если покупка через кредит происходила позже, то сумма будет ограничена законом. Порядок предусматривает, что по закону у некоторых лиц есть возможность не оплачивать государственный налоговый сбор. Среди них:

• инвалиды Второй мировой войны, а также семьи воинов и партизан, которые пропали без вести (приравниваются к ним);
• инвалиды I и II группы;
• пенсионеры и ветераны труда.

Получение вычета проходит ряд этапов. Первым делом необходимо заполнить налоговую декларацию по форме. Затем получить справку из бухгалтерии по месту работы о том, какая сумма налога начисляется и собирается за нужный год. После этого необходимо подать пакет документов. Среди них:

1. Оригинал налоговой декларации.
2. Заверенная копия паспорта или документа, подтверждающего личность.
3. Оригинал справки о доходах.
4. Оригинал заявления о возврате налогов с реквизитами.
5. Заверенная копия договора купли-продажи.
6. Заверенные копии на платежные документы.
7. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
8. Заверенная копия акта приема-передачи жилья.

Если имущественный вычет производится на ипотеку, тогда дополнительно стоит предоставить заверенную копию кредитного договора с банком, а также оригинал справки об удержанных через кредит процентах. Если выкуп предоставляется супругам в совместное распоряжение, то нужно предоставить — оригинал заявления об определении долей на денежные средства и копию свидетельства о заключении брака.

Для того, чтобы получить свой имущественный вычет за ребенка предоставить следует еще и копию свидетельства о рождении, а также заявление об определении долей. При самостоятельном строительстве недвижимости необходимо предоставить заверенные копии расходных документов.

Если вычет получается по отделке или ремонту, тогда необходимо предоставить заверенную копию договора на ремонт или отделку. Дополнительно потребуются также следующие документы — номер идентификационного кода и реквизиты счета. Для того, чтобы избежать бумажной волокиты, стоит сразу же приходить в налоговую с максимально полным и правильным пакетом документов.

Документы можно доставить в налоговую инспекцию самостоятельно, непосредственно подъехав туда, или же отправив по почте. Первый вариант более правильный и точный, потому что человек пронаблюдает, что все было получено.

Далее происходит проверка всей документации непосредственно налоговой инспекцией. На это по закону выделяется до трех месяцев. После рассмотрения и утверждения происходит передача выплаты лицу в течение одного месяца.

Вернуть имущественный вычет можно за последние три года после покупки, если он не был оформлен сразу же. Например, жилье было приобретено или взято в кредит в 2006 году. В этом случае клиент в 2018 году получает вычет только за 2018, 2013 и 2012 года. Остаток будет переноситься на следующий календарный год, то есть возвращать денежные средства можно до тех пор, пока сумма не исчерпает себя полностью. Подобная процедура занимает от двух до четырех месяцев.

Также получить вычет можно и через работодателя. Для этого необходимо в начале обратиться в налоговую инспекцию, чтобы она подтвердила право получения и все предоставленные документы. Процедура такая же. Нужно оформить заявление, предоставить его с пакетом документов в налоговый орган. Затем в течение месяца получить уведомление о праве имущественного выкупа. А потом предоставить его своему работодателю. Такая процедура позволяет заранее принять всю свою сумму денежных средств.

Налоговый вычет на приобретение земельного участка с домом

Участок земли должен быть обязательно приобретен после 1 января 2010 года, иначе вычет не будет предоставлен. Здесь может уже быть построен объект или вестись строительные работы.

Участок земли обязательно должен предназначаться для приусадебных, огородных, садовых, а также дачных целей. Документы для предоставления в налоговую инспекцию те же.Эти условия непременно стоит соблюдать, иначе получить государственный имущественный вычет не удастся. Вариант снятия денежных средств для загородной недвижимости рассчитан на увеличение индивидуального жилищного строительства.

Тем, кто приобрел жилье в ипотеку, также предоставляется возможность получить государственный имущественный выкуп. Сумма вычисляется из тех материальных расходов, который потратило лицо, оформившее кредит, на приобретение квартиры. Она строго ограничена законодательством.

Сумма в случае, если ранее составлялся договор на кредит, будет выплачиваться не целиком, а частями. Процесс, когда можно снять деньги, такой же, как и в обычных случаях. Необходимо предоставить нужные документы в налоговую, а в итоге материальные средства будут перечисляться на карточку ежемесячно. Такой вариант особенно подходит молодым семьям или необеспеченным слоям населения, которые берут кредит. Ведь система ипотечного кредитования рассчитана как раз на них.

Работающие и неработающие пенсионеры имеют возможность принять налоговый имущественный вычет при покупке жилья. Для работающих пенсионеров документы те же, что и в других случаях. Они имеют право перенести выплаты на три последующих года.

Например, если человек вышел на пенсию в 2018 году, а квартиру приобрел в 2013, то он может перенести выкуп на три предыдущих года. Такие же правила и документы распространяются также на неработающих пенсионеров.

Максимальная возможная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей. При этом сумма денежных имущественных выплат составляет 13 процентов от него — 260 тысяч рублей. Если же речь идет о недвижимости, которая была приобретена после 1 января 2018 года, тогда максимальная денежная сумма составляет 3 миллиона рублей с 13 процентами — 390 тысяч рублей. Современный подход государства к вопросам вычета стал более благоприятным для всех налогоплательщиков.

Покупка жилья после 1 января 2018 года предполагает то, что можно получить государственный имущественный вычет не один раз. Этот принцип действует на кредит или полную покупку недвижимости. Это очень привлекательный вариант для всех, кто планирует приобретать жилье в этот период.

Например, если лицо приобретает жилье до 1 января 2018 года в кредит, то есть возможность после этой даты оно будет получать проценты ежемесячно. Такой способ вычета рассчитан на поддержание государством банковской системы и сферы строительства.

Многие специалисты утверждают, что новые правила положительно скажутся на сфере строительства и банковского дела. Теперь продавцы не будут занижать стоимость недвижимости для того, чтобы платить меньший налог.

С 2018 года продажа и покупка квартир становится абсолютно честной и прозрачной. Это способствует налаживанию денежных отношений и прохождения процессов и сделок на уровне государственной важности.

Особенно интересными эти предложения будут для молодых семей, потому что кредит и его процентные ставки на приобретение жилья для супругов с детьми и без, которые не достигли 30 лет, очень удобные. Таким образом, государство активно ведет поддержку создания новых семей и обустройства их условия проживания в максимально комфортном режиме.

Теперь же, когда вступили в силу законы 1 января 2018 года, налоговый имущественный вычет позволяет не единожды производить оформление всех документов и снятия денежных средств при приобретении жилья. Все последние веяния очень благотворно сказываются на строительной сфере, а также увеличивают степень поддержки государством его граждан.

Однако, порядок, при котором нужно собрать все документы, достаточно сложный. Здесь требуется большое количество бумаг. Зато сумма выплат значительно компенсирует все усилия тех, кто производит выкуп. Это очень хорошее предложение и специалисты прогнозируют возрастание количества людей, которые к нему прибегают.

Законодательные документы, действующие с 2018 года, очень лояльно относятся к гражданам Российской Федерации. Такой процесс, по мнениям экспертов, сможет сдвинуть все новой строительство с мертвой точки и увеличить спрос на недвижимость среди населения. Тем более, что льготы и требования достаточно располагают к этому.

Юридический ликбез: Права на недвижимость в цепях Гименея

Любовь – неописуемо прекрасное чувство. Но нередко она делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения, как приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока – например, в сделках с недвижимостью.

Закон гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью…» (п. 1 ст. 256 ГК РФ). То есть априори считается, что любое добро в «ячейке общества» приобретается на совместно заработанные средства. Даже если ни один из супругов никогда официально не трудоустраивался, предполагается, что он (а чаще – она) создавал своей драгоценной половине условия для успешного пополнения семейного бюджета.

Только с разрешения половины.

Вследствие вышесказанного, на отчуждение недвижимости, возмездно приобретенной в период брака, всегда требуется согласие супруга. Законодательная сила данного положения сохраняется сколь угодно долго. Некоторые юристы, не вдаваясь в детали, утверждают, что срок исковой давности в данном вопросе – 3 года. И у граждан создается иллюзия, что через 3 года после приобретения недвижимости (либо после расторжения брака) можно смело продавать совместно нажитое добро без разрешения. На самом же деле речь идет о трех годах с момента обнаружения «обобранной» половиной ее поражения в правах. А значит – даже в случае развода практически неизбежно обращение к бывшему супругу за согласием на продажу жилья (в том числе и прикупленного фактически без его материального участия в период безоблачных отношений). Правда, в процессе развода можно составить добровольное соглашение о разделе имущества (брачный договор). Еще надежнее – определить права на недвижимость и пр. (либо зафиксировать раздел имущества и дальнейшее отсутствие материальных претензий) сторон по суду – и больше не зависеть от воли и настроения бывшего супруга.

Распространенный казус случается с теми, кто, собираясь совершить сделку с недвижимостью, при разводе не выполнил документальных формальностей – то есть не получил личный экземпляр свидетельства о расторжении брака и не поставил соответствующий штамп в паспорт. Сделка не может быть осуществлена таким гражданином ни как разведенным, ни как женатым – пока статус не будет документально подтвержден.

В действующем же браке не только продажа, но и покупка недвижимости происходит под контролем недремлющего супружеского ока. Поэтому при приобретении жилплощади на имя, допустим, жены муж обязан подписать заявление о том, что не возражает против подобного распоряжения общим капиталом. Если супруг в момент совершения сделки в отъезде, следует оформить соответствующее разрешение у другого нотариуса (в двух экземплярах) либо в российском консульстве страны пребывания, если в данный момент он вне пределов родины.

Важно очень точно и подробно оформлять подобные разрешения. Будет недвижимость продана или подарена, целиком или в долях с кем-либо? Что это за жилье, по какому адресу оно находится? Чем больше конкретики, тем меньше потом возможностей оспаривать законность сделки.

Надежнее всего, когда супруг может лично явиться на нотариальное удостоверение договора. С собой необходимо иметь свидетельство о браке (либо о разводе – если брак, в течение которого была приобретена недвижимость, ныне прекращен), а также действующие паспорта. Если в паспорте вдовца (увы, никто не вечен) есть штамп о браке, требуется предоставить свидетельство о смерти супруга. Один из экземпляров заявления о согласии отправляется в регистрирующий орган вместе с договором.

Любой совершеннолетний участник договора, не состоящий в браке, дополнительно обязан оформить заявление об этом, приняв на себя ответственность за умышленное сокрытие наличия значимых для сделки цепей Гименея. Это делается во избежание рисков, связанных с потенциальной возможностью опротестования сделки.

Если сделка оформляется по доверенности, у доверенного лица может быть полномочие подавать заявление о семейном положении доверителя. Если такого полномочия в доверенности не указано, к ней должно быть приложено личное (нотариально удостоверенное!) заявление доверителя – лица, от имени которого продается или приобретается недвижимость. В противном случае возникнут проблемы с государственной регистрацией сделки.

Когда супруги не при чем

Не требуется согласия супругов на отчуждение недвижимости, полученной одним из них «…до вступления в брак, во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам» (например, дарения), поскольку она, наряду с другими видами имущества, «является его собственностью» (п. 1 ст. 36 СК РФ). Но учтите – к «иным безвозмездным сделкам» относится и приватизация. Так что не спешите необдуманно отказываться от участия в приватизации совместно занимаемых квадратных метров в пользу супруга. Если вы сниметесь с регистрации из «общей по жизни» квартиры, супруг, ставший ее единственным владельцем, сможет самостоятельно распорядиться жилплощадью на законных основаниях без вашего ведома.

Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока «долевка» существует как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит, вроде бы, самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон все равно будет строго следить за соблюдением гражданских прав мужа и жены: квартира в итоге приобретается в браке, другой супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд.

Брачный договор? Почему бы и нет?

От неприятных сюжетных поворотов нередко спасает предусмотрительность: можно, например, оформить брачный договор. Правовое содержание этого документа, условия его заключения и расторжения регулируются статьями 40-44 (глава 8) Семейного кодекса РФ. Брачный договор оформляется у нотариуса. С собой надо иметь паспорта, свидетельство о браке (если он уже зарегистрирован) и, желательно, правоустанавливающие документы на недвижимость, которая будет фигурировать в качестве предмета договора. Брачный контракт составляется в трех экземплярах: по одному выдается каждой из сторон, и контрольный остается в архиве нотариуса (в случае потери на его основе может быть оформлен дубликат). Впоследствии договор может быть изменен или расторгнут – желательно у того же нотариуса.

Рассмотрим случай: приватизация на имя одного из супругов той жилплощади, права на которую образовались в результате существенного вклада другого. Например, в муниципальную трехкомнатную квартиру семья съехалась по обмену, причем у жены была «двушка», а у мужа – комната в коммуналке. Женщина когда-то уже использовала свое право приватизации, и теперь сделать общую квартиру собственностью может только супруг, приватизировав ее на свое имя. Для восстановления «исторической справедливости» можно «отдарить» супруге часть квартиры. А можно составить брачный контракт, по которому стороны приходят к соглашению, что супруга, учитывая ее вклад в общие квадратные метры, имеет право на 2/3 данной квартиры – и зарегистрировать его.

Правда, не любое распределение материальных благ может быть зафиксировано в брачном договоре. Закон гласит: «Брачный договор… не может… содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение» (п. 3 ст. 42 СК РФ). Поэтому принцип «тебе – все, а мне – ничего» не может быть соблюден ни из альтруистических побуждений, ни из желания подстраховаться на случай возможных неувязок с законом и риска конфискации.

Составить брачный договор могут и лица, еще только собирающиеся в ЗАГС. Данный документ, в соответствии со п. 1 ст. 41 СК РФ «…вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака». Но заключенный договор недействителен для продолжающих жить в гражданском браке, даже если они совместно ведут хозяйство и воспитывают общих детей – в имущественном положении подобные альянсы не имеют правового статуса.

Теоретически, предоставленный во время сделки вместо разрешения на отчуждение квартиры брачный договор не всегда стопроцентно гарантирует отсутствие претензий со стороны супруга. Поэтому всем будет спокойнее, если после составления договора, в котором отражен правовой режим собственности на жилье, муж и жена обратятся в территориальный орган Росрегистрации – ГУФРС (бывшее ГУЮ ГБР) для его регистрации. Если по брачному контракту отчуждения собственности не произошло, на старых договорах собственности на недвижимость делается отметка о заключении брачного договора, регулирующего иной порядок прав. Если же в брачном договоре между супругами перераспределяются права собственности на недвижимость (например, один наделяет другого правами на свою собственность, приобретенную до брака), это фактически становится сделкой по отчуждению недвижимости. Для нее собирается стандартный пакет документов, предыдущие договоры о собственности остаются в делах нотариуса, а составленный им новый – брачный – договор приобретает статус правоустанавливающего документа после государственной регистрации перехода прав.

Третьему лицу – в пользу

Любящие родители обычно хотят и порою могут осчастливить чадо подарком в виде жилплощади. Но чадо женато на особе, не вызывающей у них ни симпатии, ни доверия. Если просто дать сыну денег на покупку жилья, не пришедшаяся ко двору невестка автоматически получит на него равные с мужем права. Можно приобрести недвижимость на свое имя, потом еще раз собрать документы и оформить дарственную на сына (это и временные и материальные затраты). А можно поступить проще – сразу оформить договор покупки «в пользу третьего лица». Для этого и сын и родители (либо один из них – оформив согласие от другого) являются в нотариат и подписывают договор, в соответствии с которым мама (или папа) покупает квартирку на средства старшего поколения, но на имя сына. Тот становится правообладателем – собственником жилья. При этом права на квартиру рассматриваются как переданные ему безвозмездно (деньги-то уплачены родительские). А значит, при столь, увы, нередком случае избавления молодежи от брачных уз, «сомнительная» невестка не будет иметь прав на данную жилплощадь как на совместно нажитую.

Впрочем, не будем о грустном. Мы желаем всем читателям любви и долгих лет семейного счастья! Однако уж что-что, а правовая грамотность никогда счастью помехой не была.

• 
• 
• 

Правовой ликбез: запрашиваем сведения о недвижимости

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил в Единый государственный реестр недвижимости реестр прав и кадастр недвижимости.
Реестр содержит сведения об объектах недвижимого имущества (земельные участки, здания, помещения, объекты незавершенного строительства, сооружения), объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.
Предоставление сведений осуществляют специалисты Кадастровой палаты, которые делятся ответами на часто интересующие вопросы граждан в постоянной рубрике «вопрос-ответ».

Вопрос: Какие сведения о недвижимости можно получить и как это сделать?

Сведения о недвижимости можно получить, оформив соответствующий запрос, который можно подать в ближайшем МФЦ, по почте, либо в электронном виде через портал Росреестра rosreestr.ru .
Итак, сведения из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:
– общедоступные сведения, которые может получить любой человек, например, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и др.
– сведения ограниченного доступа, которые могут запросить лишь определенный круг лиц. К таким сведениям относятся: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписка о содержании правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, копии документов.
Все указанные сведения предоставляются за плату, кроме бесплатной выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. Срок подготовки всех видов выписок – 3 рабочих дня.

Вопрос: Можно ли вернуть денежные средства в случае ошибочно внесенной платы за сведения ЕГРН?

Плату за предоставление сведений можно вернуть, если внесение денежных средств было в большем размере, чем предусмотрено законодательством, а также, если не был представлен запрос, по которому была произведена оплата. Для этого необходимо оформить соответствующее заявление в Кадастровую палату.
Необходимо отметить, что внесенная плата не возвращается в случае получения уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Вопрос: Как можно получить выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Росреестра?
Чтобы подать запрос в режиме онлайн, необходимо заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru. Для этого необходимо зайти в раздел «Услуги и сервисы» и выбрать сервис «Получение сведений ЕГРН». После поступления оплаты за предоставление сведений запрос будет обработан в срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления запроса.
Следует помнить, что для получения некоторых сведений из ЕГРН при оформлении запроса посредством портала Росреестра может понадобиться оформление электронной цифровой подписи, выданной специальным удостоверяющим центром. Заказать электронную цифровую подпись можно в аккредитованном удостоверяющем центре ФГБУ “ФКП Росреестра” на сайте uc.kadastr.ru.

Вопрос: Можно ли получить сведения о недвижимости, которая находится за пределами Вологодской области?

Если объект недвижимости находится на территории другого региона, то у граждан есть возможность подать запрос о таком объекте, не выезжая за пределы области. Запросить сведения можно в ближайшем офисе МФЦ или через портал Росреестра в режиме онлайн. Это существенно сокращает временные и материальные издержки граждан.

Ещё до того, как я начала заниматься недвижимостью,

я всегда думала, что недвижимость – это квартиры, дома, новостройки, коттеджи, складские помещения, бизнес центры и т.п.

На самом деле, не только это.

Недвижимость – это земельные участки, обособленные водные объекты, участки недр и всё, что прочно связано с землей: многолетние насаждения, леса, железные дороги.

К недвижимости также относятся объекты, подлежащие гос. регистрации: морские и воздушные суда, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Недвижимостью считается не только земля, но и то, что на ней находится. Например, посаженные на садовом участке деревья тоже становятся недвижимостью, и продаваться будут только с данным участком.

Сегодня рынок недвижимости активно развивается и на нем производится масса различных операций: купля продажа, аренда, обмен, а также ипотечные и лизинговые операции.

Сам рынок недвижимости имеет на 2 основных направления:

Жилая характеризуется в основном сделками купли продажи и аренды квартир, домов, коттеджей, дач и загородных домов.

Коммерческая – связана со сделками по коммерческим объектам (склады, магазины, офисы, производственные базы, водные объекты, заводы и т. п.), т.е. с объектами, которые используются для получения прибыли.

О том из чего формируется стоимость объекта недвижимости, какие требуются документы для проведения сделки купли продажи недвижимости я расскажу в своих следующих статьях.

Правовой ликбез: запрашиваем сведения о недвижимости

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил в Единый государственный реестр недвижимости реестр прав и кадастр недвижимости.
Реестр содержит сведения об объектах недвижимого имущества (земельные участки, здания, помещения, объекты незавершенного строительства, сооружения), объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.

Предоставление сведений осуществляют специалисты Кадастровой палаты, которые делятся ответами на часто интересующие вопросы граждан в постоянной рубрике «вопрос-ответ».

Вопрос: Какие сведения о недвижимости можно получить и как это сделать?

Сведения о недвижимости можно получить, оформив соответствующий запрос, который можно подать в ближайшем МФЦ, по почте, либо в электронном виде через портал Росреестра rosreestr.ru .
Итак, сведения из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:
— общедоступные сведения, которые может получить любой человек, например, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и др.
— сведения ограниченного доступа, которые могут запросить лишь определенный круг лиц. К таким сведениям относятся: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписка о содержании правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, копии документов.
Все указанные сведения предоставляются за плату, кроме бесплатной выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. Срок подготовки всех видов выписок – 3 рабочих дня.

Вопрос: Можно ли вернуть денежные средства в случае ошибочно внесенной платы за сведения ЕГРН?

Вопрос: Можно ли получить сведения о недвижимости, которая находится за пределами Вологодской области?

Если объект недвижимости находится на территории другого региона, то у граждан есть возможность подать запрос о таком объекте, не выезжая за пределы области. Запросить сведения можно в ближайшем офисе МФЦ или через портал Росреестра в режиме онлайн. Это существенно сокращает временные и материальные издержки граждан.

Юридический ликбез: Тонкости регистрации сделок с недвижимостью

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственную регистрацию сделок проводят на всей территории Российской Федерации на основании Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Где регистрируют сделки

Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы) (п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №?122-ФЗ от 21.07.1997?г.). Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

Юридическое значение государственной регистрации

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение положения, предусмотренного п. 3 ст. 433 ГК РФ, в одних случаях влечет незаключенность сделки (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК и иные), в других (п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98) — ее недействительность. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор, например купли-продажи квартиры, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (п. 2. ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.).

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав (п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.).

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью:

1.Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ).

2.Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ).

3.Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ).

4.Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ), доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ), а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

5.Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №?122-ФЗ от 21.07.1997 г., п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

6.Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ).

7.Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

8.Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

9.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

10.Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

11.Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ).

12.Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ).

13.Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.98 г.), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.98г.). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.98 г.).

14.Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ), а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.

Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

Отказ от принятия дара

Договор участия в долевом строительстве

Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор безвозмездного пользования

Договор об ипотеке

Кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство

Соглашения об изменении и расторжении договоров, требующих государственной регистрации

Соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации.

Оцените статью: